664 240 €
T5
124 m²
ANTONY
92160
-6%
vs marché
5 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit664 240 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
ANTONY (92160) • guillebaud-beauv-vallon-les-rabats-antonypole
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 604 €
Prix net vendeur
635 636 €
Frais de notaire
+45 423 €
Émoluments
6 571 €
Droits & taxes
37 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
709 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
709 663 €
Capital à emprunter
709 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 497 €/mois | 25 748 €/mois | 713 748 € | 75 052 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 241 €/mois | 18 912 €/mois | 748 920 € | 110 224 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 519 €/mois | 13 694 €/mois | 813 420 € | 174 724 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 888 960 € | 250 264 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 969 600 € | 330 904 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
31 248 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 604 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 187 €/an
GLI (3,0%)
937 €/an
Vacance locative
2 603 €/an
Total charges
9 398 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 604 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
31 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 604 €
Mensualité crédit
- 3 081 €
Charges mensuelles
- 783 €
Cashflow négatif ⚠
-1 261 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANTONY ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANTONY
5 397-5 547€
104j
5 551-5 701€
156j
5 876-6 026€
222j
6 016-6 166€
102j
6 166-6 316€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 3b Vla Saint Georges | 775 000 € | 104 m² | 7 452 € |
| 23/12/2025 | 179 Rue Des Rabats | 435 000 € | 112 m² | 3 884 € |
| 23/12/2025 | 5 Av Marquise Du Deffand | 1 587 000 € | 141 m² | 11 255 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue Mozart | 555 000 € | 132 m² | 4 205 € |
| 18/12/2025 | 18 Av Marquise Du Deffand | 1 301 000 € | 117 m² | 11 120 € |
| 18/12/2025 | 32 Rue Celine | 740 000 € | 141 m² | 5 248 € |
| 17/12/2025 | 64 Rue Des Pivoines | 596 000 € | 114 m² | 5 228 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Angelique | 642 000 € | 120 m² | 5 350 € |
| 04/12/2025 | 51 Rue De L Ancien Chateau | 812 000 € | 125 m² | 6 496 € |
| 01/12/2025 | 52 Av Francois Mole | 777 650 € | 107 m² | 7 268 € |
| 01/12/2025 | 77 Rue De La Mutualite | 565 000 € | 110 m² | 5 136 € |
| 28/11/2025 | 35 Rue Voltaire | 929 800 € | 148 m² | 6 282 € |
| 27/11/2025 | 201 Av Bois De Verrieres | 795 000 € | 134 m² | 5 933 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Julien Perin | 316 000 € | 120 m² | 2 633 € |
| 14/11/2025 | 26 Rue Voltaire | 523 500 € | 140 m² | 3 739 € |