801 000 €
T5
103 m²
ANTONY
92160
+56%
vs marché
7 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
ANTONY (92160) • noyer-dore-pajeaud-fontaine-michalon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
801 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 143 €
Prix net vendeur
762 857 €
Frais de notaire
+54 148 €
Émoluments
7 790 €
Droits & taxes
45 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
855 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
855 148 €
Capital à emprunter
855 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 239 €/mois | 31 027 €/mois | 860 076 € | 90 443 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 521 €/mois | 22 791 €/mois | 902 520 € | 132 887 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 445 €/mois | 16 500 €/mois | 980 100 € | 210 467 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 444 €/mois | 13 467 €/mois | 1 066 560 € | 296 927 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 1 162 200 € | 392 567 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
13 596 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-4 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANTONY ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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800 000 € | 7 767 € | 103 m² | 5 | Voir |
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800 000 € | 7 619 € | 105 m² | 5 | Voir |
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799 000 € | 7 610 € | 105 m² | 5 | Voir |
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780 000 € | 7 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 213 Av Division Leclerc | 466 480 € | 95 m² | 4 910 € |
| 10/12/2025 | 25 Av Division Leclerc | 615 000 € | 109 m² | 5 642 € |
| 10/12/2025 | 49 Rue De Chatenay | 495 238 € | 115 m² | 4 306 € |
| 28/11/2025 | 40 Av Raymond Aron | 607 000 € | 90 m² | 6 744 € |
| 19/11/2025 | 55 Rue De La Mutualite | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 23/10/2025 | 1 Av De La Concorde | 460 000 € | 84 m² | 5 476 € |
| 22/10/2025 | 85 Rue Des Hautes Bievres | 297 000 € | 86 m² | 3 453 € |
| 22/10/2025 | 7 All Astrida | 87 500 € | 97 m² | 902 € |
| 14/10/2025 | 14 Av Jacques Chirac | 621 357 € | 85 m² | 7 310 € |
| 09/10/2025 | 3 All Francois Mansart | 581 270 € | 100 m² | 5 813 € |
| 07/10/2025 | 5 Av De La Providence | 789 860 € | 93 m² | 8 493 € |
| 02/10/2025 | 44 Rue Velpeau | 485 750 € | 98 m² | 4 957 € |
| 24/09/2025 | 59 Rue Adolphe Pajeaud | 326 000 € | 83 m² | 3 928 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue De L Abbaye | 460 000 € | 109 m² | 4 220 € |
| 10/09/2025 | 4 Rue D'olomouc | 458 000 € | 87 m² | 5 264 € |