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65 000 €
T1 10 m²
ANTONY 92160
+10% vs marché
6 500 €/m²

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Appartement T1 • 1 pièce • 10 m²

ANTONY (92160) • noyer-dore-pajeaud-fontaine-michalon
Étage 4e étage
Construction 1965
Copropriété 50 lots
DPE A 100 kWh/m²
GES G 140 kg CO₂
Énergie Gaz
Chauffage Individuel

Quartier noyer-dore-pajeaud-fontaine-michalon

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 65 000 €
Honoraires agence (~7,0%) -4 252 €
Prix net vendeur 60 748 €
Frais de notaire +5 993 €
Émoluments 1 059 €
Droits & taxes 3 584 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 70 993 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 70 993 €
Capital à emprunter 70 993 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 633 €/mois 1 918 €/mois 75 960 € 12 067 € 3,53%
15 ans 460 €/mois 1 394 €/mois 82 800 € 18 907 € 3,61%
20 ans 378 €/mois 1 145 €/mois 90 720 € 26 827 € 3,73%
25 ans 330 €/mois 1 000 €/mois 99 000 € 35 107 € 3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,88%
2 520 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 210 €/an
Charges copro. NR 60 €/an
Assurance PNO 117 €/an
Gestion locative (7%) 176 €/an
GLI (3,0%) 76 €/an
Vacance locative 210 €/an
Total charges 849 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 210 €
Prix au m² 21 €/m²
Loyer annuel 2 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 210 €
Mensualité crédit - 301 €
Charges mensuelles - 71 €
Cashflow négatif ⚠ -162 €
Ratio couverture 144%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
17% moins cher

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ANTONY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ANTONY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#bM9xW Actuel
65 000 € -
#bEmAp
65 000 € -
#bMSoY
65 000 € -
#bIES1
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Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
05/06/2024 59 Rue Adolphe Pajeaud 55 600 € 9 m² 6 178 €
21/05/2024 28 Av Fernand Fenzy 700 000 € 9 m² 77 778 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).