65 000 €

T1 10 m²

ANTONY 92160

+11% vs marché

6 500 €/m²

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65 000 €

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Agences 2

#bIES1 65 000 € #bM9xW 65 000 €

Appartement T1 • 1 pièce • 10 m²

ANTONY (92160) • noyer-dore-pajeaud-fontaine-michalon

Construction 1965

Copropriété 50 lots

DPE A 100 kWh/m²

GES G 140 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Appartement92160 - ANTONY - RER B STATION FONTAINE MICHALON - STUDIO DE 10 M2 - IDEAL INVESTISSEMENT OU PIED À TERRE En exclusivité chez EffiCity, l'agence qui estime votre bien en...

Quartier noyer-dore-pajeaud-fontaine-michalon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 252 €

Prix net vendeur 60 748 €

Frais de notaire +5 993 €

Émoluments 1 059 €

Droits & taxes 3 584 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 993 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 993 €

Capital à emprunter 70 993 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	850 €/mois	2 576 €/mois	71 400 €	7 507 €	3,20%
10 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	74 880 €	10 987 €	3,25%
15 ans	452 €/mois	1 370 €/mois	81 360 €	17 467 €	3,35%
20 ans	371 €/mois	1 124 €/mois	89 040 €	25 147 €	3,50%
25 ans	323 €/mois	979 €/mois	96 900 €	33 007 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,09%

3 960 €/an

Rendement net

4,20%

après charges

Cashflow

-74 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 330 €/an

Charges copro. NR 60 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 277 €/an

GLI (3,0%) 119 €/an

Vacance locative 330 €/an

Total charges 1 233 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 330 €

Prix au m² 33 €/m²

Loyer annuel 3 960 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 330 €

Mensualité crédit - 301 €

Charges mensuelles - 103 €

Cashflow négatif ⚠ -74 €

Ratio couverture 91%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 1p, ANTONY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ANTONY ↘ -4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ANTONY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bMSoY Actuel	65 000 €	-
#bIES1	65 000 €	-
#bM9xW	65 000 €	-

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2 ventes réelles — Appartements de 5 à 15 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/06/2024	59 Rue Adolphe Pajeaud	55 600 €	9 m²	6 178 €
21/05/2024	28 Av Fernand Fenzy	700 000 €	9 m²	77 778 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).