647 500 €
T4
91 m²
ANTONY
92160
+28%
vs marché
7 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit647 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
ANTONY (92160) • noyer-dore-pajeaud-fontaine-michalon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
647 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 833 €
Prix net vendeur
616 667 €
Frais de notaire
+44 122 €
Émoluments
6 389 €
Droits & taxes
36 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
691 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
691 622 €
Capital à emprunter
691 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 281 €/mois | 25 094 €/mois | 695 604 € | 73 145 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 083 €/mois | 18 433 €/mois | 729 960 € | 107 501 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 404 €/mois | 13 345 €/mois | 792 720 € | 170 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 240 101 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 939 900 € | 317 441 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
17 640 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 470 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 235 €/an
GLI (3,0%)
529 €/an
Vacance locative
1 469 €/an
Total charges
5 408 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 470 €
Fourchette marché
1 229 - 1 764 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 470 €
Mensualité crédit
- 3 004 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow négatif ⚠
-1 985 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTONY ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANTONY
5 242-5 392€
155j
5 421-5 571€
133j
5 555-5 705€
150j
5 675-5 825€
167j
5 847-5 997€
126j
5 981-6 131€
139j
6 134-6 284€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 213 Av Division Leclerc | 466 480 € | 95 m² | 4 910 € |
| 29/12/2025 | 2 Mail Robert Doisneau | 282 150 € | 76 m² | 3 713 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Augusta | 500 000 € | 73 m² | 6 849 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Adolphe Pajeaud | 276 000 € | 72 m² | 3 833 € |
| 10/12/2025 | 25 Av Division Leclerc | 615 000 € | 109 m² | 5 642 € |
| 05/12/2025 | 8 Pl Patrick Devedjian | 586 650 € | 77 m² | 7 619 € |
| 28/11/2025 | 40 Av Raymond Aron | 607 000 € | 90 m² | 6 744 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Marin La Meslee | 20 800 € | 74 m² | 281 € |
| 19/11/2025 | 55 Rue De La Mutualite | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 12/11/2025 | 11 Pl Simone Veil | 528 000 € | 71 m² | 7 437 € |
| 23/10/2025 | 1 Av De La Concorde | 460 000 € | 84 m² | 5 476 € |
| 22/10/2025 | 7 All Astrida | 87 500 € | 97 m² | 902 € |
| 22/10/2025 | 85 Rue Des Hautes Bievres | 297 000 € | 86 m² | 3 453 € |
| 15/10/2025 | 1 Vla Veronique | 291 000 € | 72 m² | 4 042 € |
| 14/10/2025 | 14 Av Jacques Chirac | 621 357 € | 85 m² | 7 310 € |