650 000 €
T4
104 m²
ANTONY
92160
+12%
vs marché
6 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
ANTONY (92160) • bois-de-verrieres-coulee-verte-parc-heller
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 952 €
Prix net vendeur
619 048 €
Frais de notaire
+44 285 €
Émoluments
6 412 €
Droits & taxes
36 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 285 €
Capital à emprunter
694 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 313 €/mois | 25 191 €/mois | 698 292 € | 73 436 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 106 €/mois | 18 503 €/mois | 732 720 € | 107 864 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 795 780 € | 170 924 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 865 920 € | 241 064 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 943 500 € | 318 644 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,62%
17 052 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 421 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 194 €/an
GLI (3,0%)
512 €/an
Vacance locative
1 420 €/an
Total charges
5 329 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 421 €
Fourchette marché
1 229 - 1 764 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
17 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 421 €
Mensualité crédit
- 3 015 €
Charges mensuelles
- 444 €
Cashflow négatif ⚠
-2 039 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTONY ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANTONY
5 242-5 392€
155j
5 421-5 571€
133j
5 555-5 705€
150j
5 675-5 825€
167j
5 847-5 997€
126j
5 981-6 131€
139j
6 134-6 284€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANTONY
|
650 000 € | 6 250 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
649 000 € | 6 301 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
645 000 € | 6 085 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
645 000 € | 6 085 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
643 700 € | 6 373 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
643 700 € | 6 373 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
643 700 € | 6 373 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTONY
|
659 000 € | 6 724 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
667 000 € | 5 512 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
670 000 € | 6 505 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
670 000 € | 6 036 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
670 000 € | 5 982 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
673 000 € | 5 384 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANTONY
|
625 000 € | 6 378 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANTONY
|
624 000 € | 6 000 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 213 Av Division Leclerc | 466 480 € | 95 m² | 4 910 € |
| 10/12/2025 | 25 Av Division Leclerc | 615 000 € | 109 m² | 5 642 € |
| 10/12/2025 | 49 Rue De Chatenay | 495 238 € | 115 m² | 4 306 € |
| 28/11/2025 | 40 Av Raymond Aron | 607 000 € | 90 m² | 6 744 € |
| 19/11/2025 | 55 Rue De La Mutualite | 252 000 € | 107 m² | 2 355 € |
| 23/10/2025 | 1 Av De La Concorde | 460 000 € | 84 m² | 5 476 € |
| 22/10/2025 | 7 All Astrida | 87 500 € | 97 m² | 902 € |
| 22/10/2025 | 85 Rue Des Hautes Bievres | 297 000 € | 86 m² | 3 453 € |
| 14/10/2025 | 14 Av Jacques Chirac | 621 357 € | 85 m² | 7 310 € |
| 09/10/2025 | 3 All Francois Mansart | 581 270 € | 100 m² | 5 813 € |
| 07/10/2025 | 5 Av De La Providence | 789 860 € | 93 m² | 8 493 € |
| 02/10/2025 | 44 Rue Velpeau | 485 750 € | 98 m² | 4 957 € |
| 24/09/2025 | 59 Rue Adolphe Pajeaud | 326 000 € | 83 m² | 3 928 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue De L Abbaye | 460 000 € | 109 m² | 4 220 € |
| 10/09/2025 | 4 Rue D'olomouc | 458 000 € | 87 m² | 5 264 € |