254 700 €
T2
33 m²
ANTONY
92160
+33%
vs marché
7 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
ANTONY (92160) • noyer-dore-pajeaud-fontaine-michalon
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 417 €
Prix net vendeur
240 283 €
Frais de notaire
+18 306 €
Émoluments
2 780 €
Droits & taxes
14 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 006 €
Capital à emprunter
273 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 891 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 288 120 € | 42 415 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 67 135 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 340 560 € | 94 855 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 125 395 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,60%
11 712 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
976 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
820 €/an
GLI (3,0%)
351 €/an
Vacance locative
976 €/an
Total charges
3 443 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
976 €
Fourchette marché
869 - 1 060 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 976 €
Mensualité crédit
- 1 181 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-493 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANTONY ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANTONY
6 249-6 399€
173j
6 371-6 521€
82j
6 853-7 003€
116j
7 117-7 267€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/12/2025 | 9 Av Division Leclerc | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 23/12/2025 | 91 Rue Du Colonel Fabien | 109 576 € | 23 m² | 4 764 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 175 420 € | 48 m² | 3 655 € |
| 19/12/2025 | 125 Av Francois Mole | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 15/12/2025 | 49 Rue De Chatenay | 225 000 € | 40 m² | 5 625 € |
| 12/12/2025 | 160 Rue Des Rabats | 139 000 € | 34 m² | 4 088 € |
| 08/12/2025 | 49 Av Bois De Verrieres | 224 500 € | 40 m² | 5 613 € |
| 28/11/2025 | 8 Vla Thorain | 137 000 € | 27 m² | 5 074 € |
| 28/11/2025 | 35 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue De La Grande Couture | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 25/11/2025 | 31 Rue Pierre Et Marie Curie | 205 000 € | 42 m² | 4 881 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue De Verdun | 129 000 € | 22 m² | 5 864 € |
| 04/11/2025 | 53 Av Raymond Aron | 100 000 € | 22 m² | 4 545 € |
| 03/11/2025 | 91 Rue Du Colonel Fabien | 128 000 € | 42 m² | 3 048 € |
| 21/10/2025 | 114 Av Division Leclerc | 134 500 € | 33 m² | 4 076 € |