975 000 €
T7
150 m²
ANTONY
92160
+17%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit975 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
ANTONY (92160) • la-fontaine-parc-des-sceaux-croix-de-berny-centre-ville
Terrain
482 m²
Construction
1937
Calme
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
GES
E
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
975 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 986 €
Prix net vendeur
933 014 €
Frais de notaire
+65 819 €
Émoluments
9 422 €
Droits & taxes
55 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 040 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 040 819 €
Capital à emprunter
1 040 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 462 €/mois | 37 764 €/mois | 1 046 808 € | 110 071 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 154 €/mois | 27 739 €/mois | 1 098 480 € | 161 743 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 628 €/mois | 20 085 €/mois | 1 193 040 € | 256 303 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 409 €/mois | 16 391 €/mois | 1 298 160 € | 361 423 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 715 €/mois | 14 288 €/mois | 1 414 500 € | 477 763 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
27 336 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 278 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 914 €/an
GLI (3,0%)
820 €/an
Vacance locative
2 277 €/an
Total charges
8 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 278 €
Fourchette marché
2 115 - 2 748 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
27 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 278 €
Mensualité crédit
- 4 523 €
Charges mensuelles
- 716 €
Cashflow négatif ⚠
-2 961 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ANTONY ↗ +4.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, ANTONY
4 369-4 519€
82j
4 716-4 866€
239j
4 814-4 964€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ANTONY
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980 000 € | 6 853 € | 143 m² | 8 | Voir |
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990 000 € | 6 828 € | 145 m² | 8 | Voir |
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929 000 € | 5 806 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Av Marquise Du Deffand | 1 587 000 € | 141 m² | 11 255 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue Mozart | 555 000 € | 132 m² | 4 205 € |
| 18/12/2025 | 32 Rue Celine | 740 000 € | 141 m² | 5 248 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Angelique | 642 000 € | 120 m² | 5 350 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue De L Ancien Chateau | 1 250 927 € | 176 m² | 7 108 € |
| 04/12/2025 | 51 Rue De L Ancien Chateau | 812 000 € | 125 m² | 6 496 € |
| 28/11/2025 | 35 Rue Voltaire | 929 800 € | 148 m² | 6 282 € |
| 27/11/2025 | 201 Av Bois De Verrieres | 795 000 € | 134 m² | 5 933 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Julien Perin | 316 000 € | 120 m² | 2 633 € |
| 14/11/2025 | 42 Rue De L Eglise | 943 800 € | 120 m² | 7 865 € |
| 14/11/2025 | 26 Rue Voltaire | 523 500 € | 140 m² | 3 739 € |
| 17/10/2025 | 61 Rue Des Glaises | 722 000 € | 146 m² | 4 945 € |
| 15/10/2025 | 29 Rue De Bellevue | 710 000 € | 145 m² | 4 897 € |
| 03/10/2025 | 5 Vla Carman | 505 000 € | 120 m² | 4 208 € |
| 02/10/2025 | 200 Av Du President J F Kennedy | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |