399 400 €
T3
73 m²
ANTONY
92160
+8%
vs marché
5 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
ANTONY (92160) • Centre Ville
Étage
4e étage
Construction
2017
Copropriété
524 lots
Exposition Sud
Calme
Balcon
Jardin
Garage
DPE
B
72 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
ANTONY DOMAINE HARMONY : À deux pas du Parc Heller, découvrez ce superbe 3 pièces situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété récente de 2017, offrant des prestations s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 822 €
Prix net vendeur
378 578 €
Frais de notaire
+27 792 €
Émoluments
4 106 €
Droits & taxes
22 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 192 €
Capital à emprunter
427 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 45 188 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 66 368 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 489 600 € | 105 128 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 148 328 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 196 028 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,89%
15 552 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 296 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 089 €/an
GLI (3,0%)
467 €/an
Vacance locative
1 295 €/an
Total charges
4 723 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 296 €
Fourchette marché
1 102 - 1 350 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 296 €
Mensualité crédit
- 1 853 €
Charges mensuelles
- 394 €
Cashflow négatif ⚠
-951 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANTONY ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANTONY
5 406-5 556€
107j
5 541-5 691€
129j
5 677-5 827€
125j
5 853-6 003€
148j
5 956-6 106€
127j
6 150-6 300€
105j
6 322-6 472€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T4 ANTONY
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398 000 € | 5 103 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Mail Robert Doisneau | 282 150 € | 76 m² | 3 713 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Armand Guillebaud | 430 650 € | 62 m² | 6 946 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Du Nord | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Augusta | 500 000 € | 73 m² | 6 849 € |
| 16/12/2025 | 160 Rue Des Rabats | 229 900 € | 61 m² | 3 769 € |
| 16/12/2025 | 13 Av Jeanne D Arc | 372 700 € | 64 m² | 5 823 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Robert Scherrer | 254 800 € | 67 m² | 3 803 € |
| 11/12/2025 | 10 Rue Adolphe Pajeaud | 276 000 € | 72 m² | 3 833 € |
| 05/12/2025 | 8 Pl Patrick Devedjian | 586 650 € | 77 m² | 7 619 € |
| 28/11/2025 | 40 Av Raymond Aron | 607 000 € | 90 m² | 6 744 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Marin La Meslee | 20 800 € | 74 m² | 281 € |
| 26/11/2025 | 1 Av Raymond Aron | 272 750 € | 69 m² | 3 953 € |
| 12/11/2025 | 11 Pl Simone Veil | 528 000 € | 71 m² | 7 437 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Maurice Brouard | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 30/10/2025 | 49 Rue De Chatenay | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |