897 000 €
T5
120 m²
ANTONY
92160
+30%
vs marché
7 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit897 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ANTONY (92160) • la-fontaine-parc-des-sceaux-croix-de-berny-centre-ville
Niveaux
3
Terrain
255 m²
Construction
1940
Calme
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
F
340 kWh/m²
GES
F
75 kg CO₂
MaisonSituée au calme dans le recherché lotissement du parc de Sceaux à Antony, cette Maison de caractère dessinée par l'Architecte René LOISEAU saura vous séduire par ses volumes ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
897 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 627 €
Prix net vendeur
858 373 €
Frais de notaire
+60 700 €
Émoluments
8 706 €
Droits & taxes
50 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
957 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
957 700 €
Capital à emprunter
957 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 447 €/mois | 34 688 €/mois | 961 548 € | 99 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 403 €/mois | 25 464 €/mois | 1 008 360 € | 146 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 077 €/mois | 18 415 €/mois | 1 093 860 € | 231 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 1 194 480 € | 332 550 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 1 301 400 € | 439 470 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
30 132 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 511 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 109 €/an
GLI (3,0%)
904 €/an
Vacance locative
2 510 €/an
Total charges
9 077 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 511 €
Fourchette marché
2 035 - 2 632 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
30 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 511 €
Mensualité crédit
- 4 161 €
Charges mensuelles
- 756 €
Cashflow négatif ⚠
-2 407 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANTONY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANTONY
5 827-5 977€
115j
5 978-6 128€
141j
6 143-6 293€
106j
6 247-6 397€
112j
6 398-6 548€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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946 000 € | 8 155 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 3b Vla Saint Georges | 775 000 € | 104 m² | 7 452 € |
| 23/12/2025 | 5 Av Marquise Du Deffand | 1 587 000 € | 141 m² | 11 255 € |
| 23/12/2025 | 179 Rue Des Rabats | 435 000 € | 112 m² | 3 884 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue Mozart | 555 000 € | 132 m² | 4 205 € |
| 18/12/2025 | 18 Av Marquise Du Deffand | 1 301 000 € | 117 m² | 11 120 € |
| 18/12/2025 | 32 Rue Celine | 740 000 € | 141 m² | 5 248 € |
| 17/12/2025 | 64 Rue Des Pivoines | 596 000 € | 114 m² | 5 228 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Angelique | 642 000 € | 120 m² | 5 350 € |
| 04/12/2025 | 51 Rue De L Ancien Chateau | 812 000 € | 125 m² | 6 496 € |
| 01/12/2025 | 52 Av Francois Mole | 777 650 € | 107 m² | 7 268 € |
| 01/12/2025 | 77 Rue De La Mutualite | 565 000 € | 110 m² | 5 136 € |
| 27/11/2025 | 201 Av Bois De Verrieres | 795 000 € | 134 m² | 5 933 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Julien Perin | 316 000 € | 120 m² | 2 633 € |
| 14/11/2025 | 42 Rue De L Eglise | 943 800 € | 120 m² | 7 865 € |
| 14/11/2025 | 26 Rue Voltaire | 523 500 € | 140 m² | 3 739 € |