972 000 €
T6
125 m²
ANTONY
92160
+40%
vs marché
7 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit972 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ANTONY (92160) • la-fontaine-parc-des-sceaux-croix-de-berny-centre-ville
Terrain
285 m²
Construction
1983
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
195 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
MAISONEXCLUSIVITE AU CALME D UNE IMPASSE TRES RECHERCHEE A 2MIN DU COLLEGE FRANCOIS FURET ET 6MIN DU RER ANTONY CENTRE BELLE MAISON DE 1983 ENTIREMENT RENOVEE EN 2008 DE 125M² HABI...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
972 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 856 €
Prix net vendeur
930 144 €
Frais de notaire
+65 622 €
Émoluments
9 394 €
Droits & taxes
54 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 037 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 037 622 €
Capital à emprunter
1 037 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 403 €/mois | 37 585 €/mois | 1 041 852 € | 107 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 104 €/mois | 27 588 €/mois | 1 092 480 € | 158 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 585 €/mois | 19 955 €/mois | 1 185 300 € | 251 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 1 294 080 € | 360 221 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 700 €/mois | 14 242 €/mois | 1 410 000 € | 476 141 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
28 080 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 340 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 966 €/an
GLI (3,0%)
842 €/an
Vacance locative
2 339 €/an
Total charges
8 560 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 340 €
Fourchette marché
2 068 - 2 811 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
28 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 340 €
Mensualité crédit
- 4 509 €
Charges mensuelles
- 713 €
Cashflow négatif ⚠
-2 883 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANTONY ↗ +3.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANTONY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANTONY
4 861-5 011€
213j
5 009-5 159€
75j
5 153-5 303€
48j
5 285-5 435€
188j
5 437-5 587€
90j
5 547-5 697€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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870 000 € | 6 641 € | 131 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 3b Vla Saint Georges | 775 000 € | 104 m² | 7 452 € |
| 23/12/2025 | 5 Av Marquise Du Deffand | 1 587 000 € | 141 m² | 11 255 € |
| 23/12/2025 | 179 Rue Des Rabats | 435 000 € | 112 m² | 3 884 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue Mozart | 555 000 € | 132 m² | 4 205 € |
| 18/12/2025 | 18 Av Marquise Du Deffand | 1 301 000 € | 117 m² | 11 120 € |
| 18/12/2025 | 32 Rue Celine | 740 000 € | 141 m² | 5 248 € |
| 17/12/2025 | 64 Rue Des Pivoines | 596 000 € | 114 m² | 5 228 € |
| 15/12/2025 | 17 Rue Angelique | 642 000 € | 120 m² | 5 350 € |
| 04/12/2025 | 51 Rue De L Ancien Chateau | 812 000 € | 125 m² | 6 496 € |
| 01/12/2025 | 52 Av Francois Mole | 777 650 € | 107 m² | 7 268 € |
| 01/12/2025 | 77 Rue De La Mutualite | 565 000 € | 110 m² | 5 136 € |
| 28/11/2025 | 35 Rue Voltaire | 929 800 € | 148 m² | 6 282 € |
| 27/11/2025 | 201 Av Bois De Verrieres | 795 000 € | 134 m² | 5 933 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Julien Perin | 316 000 € | 120 m² | 2 633 € |
| 14/11/2025 | 42 Rue De L Eglise | 943 800 € | 120 m² | 7 865 € |