525 000 €

T4 95 m²

N/A vs marché

5 526 €/m²

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525 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²

SANS TRAVAUX

() • croix-de-berny

Étage 1er étage

Construction 2010

Exposition Sud Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D 182 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Votre agence vous propose, à 250m (3mins à pied) du RER B station 'Croix de Berny' et du Parc de Sceaux, dans un immeuble de 2010 un appartement en parfait état. Composé de 4 pièce...

Quartier croix-de-berny

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 525 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Frais de notaire +36 120 €

Émoluments 5 270 €

Droits & taxes 29 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 561 120 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 561 120 €

Capital à emprunter 561 120 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 707 €/mois	20 324 €/mois	563 388 €	58 380 €	3,15%
10 ans	4 923 €/mois	14 918 €/mois	590 760 €	85 752 €	3,20%
15 ans	3 561 €/mois	10 791 €/mois	640 980 €	135 972 €	3,30%
20 ans	2 916 €/mois	8 836 €/mois	699 840 €	194 832 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 542 €/mois	7 703 €/mois	762 600 €	257 592 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,39%

12 540 €/an

Rendement net

1,51%

après charges

Cashflow

-2 576 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 5 526 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+22,8% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).