595 000 €
T9
243 m²
ANTOIGNE
49260
+83%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 9 pièces • 243 m²
ANTOIGNE (49260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 696 €/mois | 23 321 €/mois | 646 464 € | 74 005 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 669 €/mois | 17 179 €/mois | 680 280 € | 107 821 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 742 140 € | 169 681 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 813 120 € | 240 661 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 886 800 € | 314 341 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
40 824 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 402 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 858 €/an
GLI (3,0%)
1 225 €/an
Vacance locative
3 401 €/an
Total charges
12 847 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 402 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
40 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 402 €
Mensualité crédit
- 2 760 €
Charges mensuelles
- 1 071 €
Cashflow négatif ⚠
-429 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Prix immobilier à Antoigne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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