1 495 000 €
T4
95 m²
ANTIBES
06600
+225%
vs marché
15 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 495 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
ANTIBES (06600) • Boulevard Albert 1er
Étage
7e étage
Copropriété
61 lots
Terrasse
Balcon
Garage
Sous-sol
DPE
C
144 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
ANTIBES ALBERT 1ER 4 PIÈCES DERNIER ÉTAGE TERRASSE VUE MER PANORANTIBES, RARE, VILLA SUR LE TOIT VUE MER EXCEPTIONNELLE Idéalement situé dans le boulevard Albert 1er, à 2 pas de la...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-71 190 €
Prix net vendeur
1 423 810 €
Frais de notaire
+99 482 €
Émoluments
14 128 €
Droits & taxes
84 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 594 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 594 482 €
Capital à emprunter
1 594 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 293 €/mois | 58 464 €/mois | 1 620 612 € | 185 579 € | 3,51% |
| 10 ans | 14 211 €/mois | 43 064 €/mois | 1 705 320 € | 270 287 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 336 €/mois | 31 321 €/mois | 1 860 480 € | 425 447 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 493 €/mois | 25 736 €/mois | 2 038 320 € | 603 287 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 409 €/mois | 22 452 €/mois | 2 222 700 € | 787 667 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
27 360 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-5 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 280 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 915 €/an
GLI (3,0%)
821 €/an
Vacance locative
2 279 €/an
Total charges
8 024 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 280 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
27 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 280 €
Mensualité crédit
- 6 936 €
Charges mensuelles
- 669 €
Cashflow négatif ⚠
-5 325 €
Ratio couverture
304%
Stats Marché
Prix immobilier à Antibes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANTIBES
6 903-7 053€
136j
7 062-7 212€
130j
7 394-7 544€
93j
7 656-7 806€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2026 | 736 Che Ames Du Purgatoire | 305 000 € | 76 m² | 4 013 € |
| 25/06/2026 | 9006 Che Valentin | 412 265 € | 90 m² | 4 581 € |
| 24/06/2026 | 7 Av Du Bosquet | 655 000 € | 93 m² | 7 043 € |
| 23/06/2026 | 203 Rue Max Jacob | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 22/06/2026 | 30 Av De La Rostagne | 535 000 € | 92 m² | 5 815 € |
| 19/06/2026 | 10 Av De La Salis | 505 000 € | 92 m² | 5 489 € |
| 18/06/2026 | 14 Av G De Maupassant Juan | 1 331 000 € | 96 m² | 13 865 € |
| 18/06/2026 | 46 Bd Albert 1er | 626 326 € | 75 m² | 8 351 € |
| 17/06/2026 | 38 Av Robert Soleau | 314 000 € | 82 m² | 3 829 € |
| 17/06/2026 | 235 Av Jules Grec | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 15/06/2026 | 32 Che Fournel Badine | 609 500 € | 85 m² | 7 171 € |
| 15/06/2026 | 18 Imp Bouvard | 430 000 € | 82 m² | 5 244 € |
| 12/06/2026 | 9004 Les Semboules | 276 000 € | 83 m² | 3 325 € |
| 12/06/2026 | 30 Av Amiral Courbet | 647 500 € | 82 m² | 7 896 € |
| 12/06/2026 | 32 Av De La Rostagne | 510 000 € | 91 m² | 5 604 € |