224 990 €
T2
33 m²
ANTIBES
06160
+31%
vs marché
6 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
ANTIBES (06160) • Juan les Pins
Étage
1er étage
Copropriété
200 lots
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
C
162 kWh/m²
GES
C
30 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
Studio avec coin nuit proche mer.ANTIBES - JUAN LES PINS :MAS DU TANIT:Studio avec coin nuit – Résidence de standing avec piscineSitué au 15 Chemin du Titanit, au sein d'une réside...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 735 €
Prix net vendeur
212 255 €
Frais de notaire
+16 384 €
Émoluments
2 511 €
Droits & taxes
12 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 374 €
Capital à emprunter
241 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 242 760 € | 25 524 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 37 524 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 59 424 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 83 724 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 110 664 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
10 284 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
857 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
720 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
857 €/an
Total charges
3 062 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
857 €
Fourchette marché
744 - 945 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
10 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 857 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-442 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANTIBES ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANTIBES
6 181-6 331€
109j
6 307-6 457€
138j
6 493-6 643€
82j
6 632-6 782€
392j
6 762-6 912€
204j
6 985-7 135€
156j
7 117-7 267€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 81 Bd Du President Wilson | 259 000 € | 42 m² | 6 167 € |
| 30/12/2025 | 8 Bd Albert 1er | 175 000 € | 35 m² | 5 000 € |
| 23/12/2025 | 21 Bd Gustave Chancel | 249 450 € | 45 m² | 5 543 € |
| 23/12/2025 | 13 Bd Du President Wilson | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 23/12/2025 | 5 Imp Bouvard | 200 000 € | 28 m² | 7 143 € |
| 22/12/2025 | 93 Bd Raymond Poincare | 339 000 € | 38 m² | 8 921 € |
| 22/12/2025 | 15 Av Des Orangers | 236 500 € | 37 m² | 6 392 € |
| 22/12/2025 | 10 Av El Sol | 141 400 € | 39 m² | 3 626 € |
| 22/12/2025 | 14 Av De La Rostagne | 280 000 € | 35 m² | 8 000 € |
| 19/12/2025 | 60 Av De Nice | 225 000 € | 45 m² | 5 000 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd Marechal Foch | 208 000 € | 46 m² | 4 522 € |
| 19/12/2025 | 26 Bd Marechal Foch | 286 650 € | 53 m² | 5 408 € |
| 19/12/2025 | 33 Bd Dugommier | 216 800 € | 41 m² | 5 288 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Aubernon | 245 000 € | 40 m² | 6 125 € |
| 18/12/2025 | 28 Che De L Ermitage | 276 000 € | 32 m² | 8 625 € |