230 000 €
T2
39 m²
ANTIBES
06160
+12%
vs marché
5 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ANTIBES (06160) • Juan les Pins
Étage
1er étage
Copropriété
164 lots
Terrasse
DPE
E
275 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 019 €
Prix net vendeur
216 981 €
Frais de notaire
+16 708 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 708 €
Capital à emprunter
246 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 248 136 € | 26 099 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 38 363 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 60 743 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 85 643 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 363 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
5 148 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANTIBES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANTIBES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANTIBES
6 045-6 195€
110j
6 194-6 344€
155j
6 306-6 456€
157j
6 492-6 642€
117j
6 634-6 784€
356j
6 769-6 919€
193j
6 992-7 142€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b62ax Actuel
|
230 000 € | - |
|
#b8sxQ
|
245 000 € | +6,5% |
|
#bfi8f
|
245 000 € | +6,5% |
|
#bgwP9
|
245 000 € | +6,5% |
|
#bi2TG
|
230 000 € | - |
|
#bwIbI
|
230 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 JUAN LES PINS
|
230 000 € | 5 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
230 000 € | 5 897 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
229 000 € | 5 205 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
235 000 € | 6 351 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
236 000 € | 6 556 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
236 842 € | 6 579 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
238 000 € | 6 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
238 000 € | 6 263 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
239 000 € | 4 979 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
239 000 € | 5 311 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
239 900 € | 6 313 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
220 000 € | 4 681 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
220 000 € | 5 238 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
240 166 € | 5 858 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANTIBES
|
219 000 € | 5 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 81 Bd Du President Wilson | 259 000 € | 42 m² | 6 167 € |
| 30/12/2025 | 8 Bd Albert 1er | 175 000 € | 35 m² | 5 000 € |
| 23/12/2025 | 5 Imp Bouvard | 200 000 € | 28 m² | 7 143 € |
| 23/12/2025 | 128 Bd Francis Meilland | 410 700 € | 55 m² | 7 467 € |
| 23/12/2025 | 21 Bd Gustave Chancel | 249 450 € | 45 m² | 5 543 € |
| 23/12/2025 | 13 Bd Du President Wilson | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 23/12/2025 | 4 Pl Malespine | 325 880 € | 58 m² | 5 619 € |
| 22/12/2025 | 14 Av De La Rostagne | 280 000 € | 35 m² | 8 000 € |
| 22/12/2025 | 93 Bd Raymond Poincare | 339 000 € | 38 m² | 8 921 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Principal Pastour | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 22/12/2025 | 15 Av Des Orangers | 236 500 € | 37 m² | 6 392 € |
| 22/12/2025 | 10 Av El Sol | 141 400 € | 39 m² | 3 626 € |
| 19/12/2025 | 587 Av Premiere Avenue | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |
| 19/12/2025 | 60 Av De Nice | 225 000 € | 45 m² | 5 000 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd Marechal Foch | 208 000 € | 46 m² | 4 522 € |