4 900 000 €
T7
314 m²
ANTIBES
06160
Retirée
+246%
vs marché
15 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 900 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 314 m²
ANTIBES (06160) • Le Cap
Terrain
1 010 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-188 462 €
Prix net vendeur
4 711 538 €
Frais de notaire
+324 980 €
Émoluments
45 650 €
Droits & taxes
277 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 224 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 224 980 €
Capital à emprunter
5 224 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 62 560 €/mois | 189 576 €/mois | 5 255 040 € | 552 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 45 952 €/mois | 139 248 €/mois | 5 514 240 € | 811 758 € | 3,25% |
| 15 ans | 33 272 €/mois | 100 824 €/mois | 5 988 960 € | 1 286 478 € | 3,35% |
| 20 ans | 27 152 €/mois | 82 279 €/mois | 6 516 480 € | 1 813 998 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 23 668 €/mois | 71 721 €/mois | 7 100 400 € | 2 397 918 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,85%
41 448 €/an
Rendement net
0,54%
après charges
Cashflow
-28 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 454 €/an
Charges copro. NR
1 884 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 901 €/an
GLI (2,5%)
1 036 €/an
Vacance locative
3 453 €/an
Total charges
12 878 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ANTIBES ↘ -18.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 251 à 376 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 8 Che Des Cougoulins | 1 200 000 € | 306 m² | 3 922 € |
| 27/05/2025 | 1386a Che Des Rastines | 3 060 000 € | 258 m² | 11 860 € |
| 30/04/2025 | 9020 Av Tour Gandolphe | 3 000 000 € | 280 m² | 10 714 € |
| 26/02/2025 | 1325 Che De La Cigarone | 4 014 920 € | 364 m² | 11 030 € |
| 03/12/2024 | 5 Che De Longo Mai | 1 580 000 € | 257 m² | 6 148 € |
| 23/10/2024 | 38 Che Vieux De Saint Jean | 650 000 € | 350 m² | 1 857 € |
| 13/09/2024 | 544 Bd De Bacon | 10 140 000 € | 315 m² | 32 190 € |
| 31/05/2024 | 14 Che Des Sables | 1 908 000 € | 252 m² | 7 571 € |
| 22/03/2024 | 46 Bd Du Cap | 5 950 000 € | 291 m² | 20 447 € |