5 200 000 €

T8 319 m²

ANTIBES 06160

+66% vs marché

16 301 €/m²

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5 200 000 €

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Maison • 8 pièces • 319 m²

ANTIBES (06160)

Terrain 1 400 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 77 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Bienvenue dans cette magnifique villa provençale récemment rénovée, située dans un cadre idyllique sur le versant Est du Cap d'Antibes, à proximité des plages et offrant une vue im...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -200 000 €

Prix net vendeur 5 000 000 €

Frais de notaire +344 766 €

Émoluments 48 416 €

Droits & taxes 295 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 544 766 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 544 766 €

Capital à emprunter 5 544 766 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	66 389 €/mois	201 179 €/mois	5 576 676 €	586 387 €	3,20%
10 ans	48 765 €/mois	147 773 €/mois	5 851 800 €	861 511 €	3,25%
15 ans	35 308 €/mois	106 994 €/mois	6 355 440 €	1 365 151 €	3,35%
20 ans	28 942 €/mois	87 703 €/mois	6 946 080 €	1 955 791 €	3,50%
25 ans Recommandé	25 251 €/mois	76 518 €/mois	7 575 300 €	2 585 011 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,69%

88 044 €/an

Rendement net

1,20%

après charges

Cashflow

-18 947 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 337 €/an

Charges copro. NR 1 914 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 6 163 €/an

GLI (3,0%) 2 641 €/an

Vacance locative 7 334 €/an

Total charges 25 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 7 337 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 88 044 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 7 337 €

Mensualité crédit - 24 126 €

Charges mensuelles - 2 158 €

Cashflow négatif ⚠ -18 947 €

Ratio couverture 329%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 8p, ANTIBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ANTIBES ↗ +1.6% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, ANTIBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 255 à 382 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/07/2025	8 Che Des Cougoulins	1 200 000 €	306 m²	3 922 €
27/05/2025	1386a Che Des Rastines	3 060 000 €	258 m²	11 860 €
30/04/2025	9020 Av Tour Gandolphe	3 000 000 €	280 m²	10 714 €
26/02/2025	1325 Che De La Cigarone	4 014 920 €	364 m²	11 030 €
03/12/2024	5 Che De Longo Mai	1 580 000 €	257 m²	6 148 €
23/10/2024	38 Che Vieux De Saint Jean	650 000 €	350 m²	1 857 €
13/09/2024	544 Bd De Bacon	10 140 000 €	315 m²	32 190 €
22/03/2024	46 Bd Du Cap	5 950 000 €	291 m²	20 447 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).