850 000 €
T4
75 m²
ANTIBES
06160
+67%
vs marché
11 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit850 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ANTIBES (06160) • Vieille Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
850 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 476 €
Prix net vendeur
809 524 €
Frais de notaire
+57 349 €
Émoluments
8 238 €
Droits & taxes
47 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
907 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
907 349 €
Capital à emprunter
907 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 864 €/mois | 32 921 €/mois | 912 576 € | 95 962 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 980 €/mois | 24 182 €/mois | 957 600 € | 140 986 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 778 €/mois | 17 509 €/mois | 1 040 040 € | 223 426 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 715 €/mois | 14 288 €/mois | 1 131 600 € | 314 986 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 1 233 000 € | 416 386 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
9 900 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-4 764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANTIBES ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANTIBES
|
745 500 € | 8 875 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9016 Che De La Grimpette | 654 360 € | 77 m² | 8 498 € |
| 15/12/2025 | 29 Av Mas Ensoleille | 250 837 € | 67 m² | 3 744 € |
| 09/12/2025 | 119 Imp Sauvagette | 3 428 571 € | 56 m² | 61 224 € |
| 04/12/2025 | 13 Pl Du Revely | 860 000 € | 78 m² | 11 026 € |
| 04/12/2025 | 338 Che De Fontmerle | 338 500 € | 63 m² | 5 373 € |
| 17/11/2025 | 7 Pl Du Revely | 1 026 000 € | 60 m² | 17 100 € |
| 13/11/2025 | 9022 Che De La Garoupe | 520 000 € | 60 m² | 8 667 € |
| 12/11/2025 | 9002 Rue Max Jacob | 510 000 € | 83 m² | 6 145 € |
| 31/10/2025 | 27b Rue Pierre Loti | 480 000 € | 68 m² | 7 059 € |
| 31/10/2025 | 1290 Rte De Grasse | 2 050 000 € | 83 m² | 24 699 € |
| 22/10/2025 | 24b Che Vieux De La Colle | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 22/10/2025 | 98 Bd Francis Meilland | 1 910 000 € | 79 m² | 24 177 € |
| 30/09/2025 | 17 Av De Nice | 510 000 € | 65 m² | 7 846 € |
| 30/09/2025 | 6 All Jean De La Fontaine | 371 000 € | 82 m² | 4 524 € |
| 24/09/2025 | 472 Che De Vallauris | 440 000 € | 77 m² | 5 714 € |