745 500 €

T4 84 m²

ANTIBES 06160

+30% vs marché

8 875 €/m²

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745 500 €

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Maison • 4 pièces • 84 m²

ANTIBES (06160) • Juan les Pins

Jardin Garage

DPE C 111 kWh/m²

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Élégante maison rénovée avec jardin et garage au cœur du Cap d’Antibes.Idéalement située en plein cœur du Cap d’Antibes, cette maison de 95 m² entièrement rénovée offre un cadre de...

Quartier Juan les Pins

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 745 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 500 €

Prix net vendeur 710 000 €

Frais de notaire +50 524 €

Émoluments 7 284 €

Droits & taxes 41 890 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 796 024 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 796 024 €

Capital à emprunter 796 024 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 531 €/mois	28 882 €/mois	800 604 €	84 183 €	3,20%
10 ans	7 001 €/mois	21 215 €/mois	840 120 €	123 699 €	3,25%
15 ans	5 069 €/mois	15 361 €/mois	912 420 €	195 999 €	3,35%
20 ans	4 137 €/mois	12 536 €/mois	992 880 €	276 459 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 606 €/mois	10 927 €/mois	1 081 800 €	365 379 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,49%

11 088 €/an

Rendement net

0,94%

après charges

Cashflow

-4 041 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 4p, ANTIBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ANTIBES ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ANTIBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ANTIBES	695 000 €	7 989 €	87 m²	4	Voir
T4 ANTIBES	675 000 €	6 490 €	104 m²	4	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	9016 Che De La Grimpette	654 360 €	77 m²	8 498 €
22/12/2025	20 Av Saramartel	266 667 €	100 m²	2 667 €
15/12/2025	29 Av Mas Ensoleille	250 837 €	67 m²	3 744 €
04/12/2025	13 Pl Du Revely	860 000 €	78 m²	11 026 €
12/11/2025	9002 Rue Max Jacob	510 000 €	83 m²	6 145 €
31/10/2025	27b Rue Pierre Loti	480 000 €	68 m²	7 059 €
31/10/2025	1290 Rte De Grasse	2 050 000 €	83 m²	24 699 €
22/10/2025	98 Bd Francis Meilland	1 910 000 €	79 m²	24 177 €
10/10/2025	4 Av Boue De Lapeyrere	1 500 000 €	103 m²	14 563 €
09/10/2025	15 Rue Pierre Loti	950 000 €	98 m²	9 694 €
30/09/2025	6 All Jean De La Fontaine	371 000 €	82 m²	4 524 €
30/09/2025	17 Av De Nice	510 000 €	65 m²	7 846 €
24/09/2025	472 Che De Vallauris	440 000 €	77 m²	5 714 €
24/09/2025	17 Rue Du Revely	505 600 €	100 m²	5 056 €
22/09/2025	9005 Bd Guillaume Apollinaire	520 000 €	83 m²	6 265 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).