437 000 €
T3
70 m²
JUAN LES PINS
06160
Retirée
+25%
vs marché
6 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
JUAN LES PINS (06160) • juan les pins
Étage
2e étage
Copropriété
66 lots
Terrasse
Jardin
DPE
E
63 kWh/m²
GES
E
63 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 782 €
Prix net vendeur
414 218 €
Frais de notaire
+30 236 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 236 €
Capital à emprunter
467 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 594 €/mois | 16 952 €/mois | 469 896 € | 49 384 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 493 080 € | 72 568 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 535 500 € | 114 988 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 162 208 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 634 800 € | 214 288 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,88%
12 588 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 049 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
881 €/an
GLI (3,0%)
378 €/an
Vacance locative
1 049 €/an
Total charges
3 915 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 049 €
Fourchette marché
968 - 1 420 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
12 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 049 €
Mensualité crédit
- 2 027 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow négatif ⚠
-1 305 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JUAN LES PINS ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JUAN LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aLq1O Actuel
|
437 000 € | - |
|
#aBm6w
|
437 000 € | - |
|
#aWuBs
|
425 000 € | -2,7% |
|
#aWNLe
|
437 000 € | - |
|
#b02tA
|
425 000 € | -2,7% |
|
#b2UiS
|
425 000 € | -2,7% |
|
#b4eer
|
425 000 € | -2,7% |
|
#b5p2f
|
425 000 € | -2,7% |
|
#b8gYj
|
425 000 € | -2,7% |
|
#bq00p
|
415 000 € | -5,0% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANTIBES
|
441 002 € | 6 391 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
444 000 € | 6 254 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
444 000 € | 6 254 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
444 000 € | 6 167 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
430 000 € | 6 056 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUAN LES PINS
|
444 000 € | 6 254 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
447 000 € | 6 478 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUAN LES PINS
|
447 000 € | 6 386 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
447 000 € | 6 478 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
447 000 € | 6 478 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUAN LES PINS
|
447 000 € | 6 478 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
447 000 € | 6 478 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUAN LES PINS
|
449 000 € | 6 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
449 000 € | 6 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANTIBES
|
449 000 € | 6 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Av De Nice | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Sadi Carnot | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Du President Wilson | 174 930 € | 62 m² | 2 821 € |
| 23/12/2025 | 13 Bd Du President Wilson | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 23/12/2025 | 40 Av Deuxieme Avenue | 267 000 € | 60 m² | 4 450 € |
| 23/12/2025 | 4 Pl Malespine | 325 880 € | 58 m² | 5 619 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Des Dames Blanches | 217 000 € | 60 m² | 3 617 € |
| 23/12/2025 | 128 Bd Francis Meilland | 410 700 € | 55 m² | 7 467 € |
| 22/12/2025 | 5 Av Principal Pastour | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 22/12/2025 | 604 Che Du Puy | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 19/12/2025 | 587 Av Premiere Avenue | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |
| 19/12/2025 | 19 Av Du Chataignier | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 19/12/2025 | 26 Bd Marechal Foch | 286 650 € | 53 m² | 5 408 € |
| 19/12/2025 | 127 Bd Francis Meilland | 712 500 € | 90 m² | 7 917 € |
| 18/12/2025 | 7 All Des Phalenes | 335 490 € | 63 m² | 5 325 € |