978 000 €

T5 127 m²

ANTHEOR 83530

+40% vs marché

7 701 €/m²

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978 000 €

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Maison • 5 pièces • 127 m²

ANTHEOR (83530)

Terrain 1 420 m²

Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE C 106 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Énergie Gaz

Dans un environnement privilégié, au calme et à proximité immédiate des golfs, cette élégante maison bourgeoise séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et la qualité de ses ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 978 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -42 115 €

Prix net vendeur 935 885 €

Frais de notaire +66 016 €

Émoluments 9 449 €

Droits & taxes 55 217 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 044 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 044 016 €

Capital à emprunter 1 044 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 500 €/mois	37 879 €/mois	1 050 000 €	110 386 €	3,20%
10 ans	9 182 €/mois	27 824 €/mois	1 101 840 €	162 226 €	3,25%
15 ans	6 648 €/mois	20 145 €/mois	1 196 640 €	257 026 €	3,35%
20 ans	5 425 €/mois	16 439 €/mois	1 302 000 €	362 386 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 729 €/mois	14 330 €/mois	1 418 700 €	479 086 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,71%

16 764 €/an

Rendement net

1,09%

après charges

Cashflow

-5 170 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 397 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 173 €/an

GLI (2,5%) 419 €/an

Vacance locative 1 396 €/an

Total charges 5 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 5p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ANTHEOR ↘ -1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	208 Av Des Clairettes	505 500 €	150 m²	3 370 €
18/12/2025	458 Av Des Lavandes	793 000 €	120 m²	6 608 €
18/12/2025	55 All De La Voie Lactee	672 250 €	106 m²	6 342 €
16/12/2025	31 Bd Des Anglais	319 000 €	110 m²	2 900 €
15/12/2025	55 Rue Des Vignes	450 000 €	140 m²	3 214 €
15/12/2025	73 All Jouvence	555 000 €	125 m²	4 440 €
09/12/2025	61 Av Des Eucalyptus	830 200 €	116 m²	7 157 €
05/12/2025	63 Av De La Fontaine	727 000 €	150 m²	4 847 €
05/12/2025	145 Rue Raoul Blanchard	273 800 €	119 m²	2 301 €
28/11/2025	32 All Du Pourousset	870 000 €	111 m²	7 838 €
17/11/2025	47 Av De La Source	580 000 €	150 m²	3 867 €
12/11/2025	289 Av Des Roches Rouges	1 480 000 €	126 m²	11 746 €
10/11/2025	32 Imp Du Cabernet	780 900 €	145 m²	5 386 €
31/10/2025	432 Av Des Lavandes	640 055 €	133 m²	4 812 €
31/10/2025	121 Imp De L Europe	515 000 €	102 m²	5 049 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).