889 000 €

T7 146 m²

ANTHEOR 83530

+2% vs marché

6 089 €/m²

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889 000 €

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Maison • 7 pièces • 146 m²

ANTHEOR (83530) • trayas

Terrain 1 166 m²

Construction 1930

Exposition Sud Jardin Garage

DPE D 219 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Sublime Demeure Familiale avec vue exceptionnelle sur la Méditerranée dans la quartier du TRAYAS à Saint-Raphaël. Rare sur le marché, cette magnifique demeure datant du début du Si...

Quartier trayas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 889 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -38 282 €

Prix net vendeur 850 718 €

Frais de notaire +60 175 €

Émoluments 8 633 €

Droits & taxes 50 192 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 949 175 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 949 175 €

Capital à emprunter 949 175 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 345 €/mois	34 379 €/mois	952 980 €	98 723 €	3,15%
10 ans	8 328 €/mois	25 236 €/mois	999 360 €	145 103 €	3,20%
15 ans	6 023 €/mois	18 252 €/mois	1 084 140 €	229 883 €	3,30%
20 ans	4 932 €/mois	14 945 €/mois	1 183 680 €	329 423 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 300 €/mois	13 030 €/mois	1 290 000 €	435 743 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,17%

19 272 €/an

Rendement net

1,38%

après charges

Cashflow

-4 467 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 7p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ANTHEOR ↗ +1.3% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ANTHEOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	208 Av Des Clairettes	505 500 €	150 m²	3 370 €
18/12/2025	458 Av Des Lavandes	793 000 €	120 m²	6 608 €
15/12/2025	55 Rue Des Vignes	450 000 €	140 m²	3 214 €
15/12/2025	73 All Jouvence	555 000 €	125 m²	4 440 €
10/12/2025	88 All Des Asphodeles	808 920 €	154 m²	5 253 €
09/12/2025	61 Av Des Eucalyptus	830 200 €	116 m²	7 157 €
05/12/2025	46 Rue Des Salvinias	1 075 000 €	155 m²	6 935 €
05/12/2025	63 Av De La Fontaine	727 000 €	150 m²	4 847 €
05/12/2025	232 Av Tony Cardella	850 000 €	158 m²	5 380 €
05/12/2025	145 Rue Raoul Blanchard	273 800 €	119 m²	2 301 €
28/11/2025	248 Av Des Lavandes	625 000 €	156 m²	4 006 €
20/11/2025	269 Bd Des Eucalyptus	1 630 000 €	164 m²	9 939 €
17/11/2025	47 Av De La Source	580 000 €	150 m²	3 867 €
12/11/2025	289 Av Des Roches Rouges	1 480 000 €	126 m²	11 746 €
10/11/2025	32 Imp Du Cabernet	780 900 €	145 m²	5 386 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).