1 370 000 €

T8 215 m²

ANTHEOR 83530

+10% vs marché

6 372 €/m²

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1 370 000 €

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Maison • 8 pièces • 215 m²

ANTHEOR (83530) • Agay

Terrain 910 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 143 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Maison 8 pièce(s), SAINT-RAPHAËL.Villa en Front de Mer à Anthéor – Vue Panoramique, Cadre Exceptionnel et Potentiel Chambres d’Hôtes - Située en position dominante en front de mer ...

Quartier Agay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 370 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 692 €

Prix net vendeur 1 317 308 €

Frais de notaire +92 178 €

Émoluments 13 107 €

Droits & taxes 77 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 462 178 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 462 178 €

Capital à emprunter 1 462 178 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 477 €/mois	52 961 €/mois	1 468 068 €	152 108 €	3,15%
10 ans	12 829 €/mois	38 876 €/mois	1 539 480 €	223 520 €	3,20%
15 ans	9 279 €/mois	28 118 €/mois	1 670 220 €	354 260 €	3,30%
20 ans	7 598 €/mois	23 024 €/mois	1 823 520 €	507 560 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 623 €/mois	20 070 €/mois	1 986 900 €	670 940 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,07%

28 380 €/an

Rendement net

1,32%

après charges

Cashflow

-6 954 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 8p, ANTHEOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 ANTHEOR	1 349 000 €	6 274 €	215 m²	8	Voir
T8 AGAY	1 420 000 €	5 504 €	258 m²	8	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	330 Av Des Argelas	915 000 €	230 m²	3 978 €
18/12/2025	136 Imp Prebois	910 000 €	191 m²	4 764 €
22/10/2025	214 Bd Du Cerceron	800 000 €	250 m²	3 200 €
21/10/2025	353 Bd Du Suveret	1 190 000 €	177 m²	6 723 €
14/10/2025	1283 Av John Fitzgerald Kennedy	1 207 870 €	250 m²	4 831 €
03/10/2025	1032 Bd De L Esterel	800 000 €	192 m²	4 167 €
12/09/2025	2 Av Du Bourg	535 000 €	189 m²	2 831 €
28/08/2025	101 All De Flore	1 064 220 €	194 m²	5 486 €
27/08/2025	237 Av Des Lavandes	1 270 000 €	190 m²	6 684 €
20/08/2025	606 Av Romain Rolland	945 200 €	185 m²	5 109 €
13/08/2025	109 Av Brise De Mer	1 025 000 €	185 m²	5 541 €
07/08/2025	275 Av Diane	1 242 860 €	187 m²	6 646 €
07/08/2025	117 Av Du Touring Club	850 000 €	180 m²	4 722 €
22/07/2025	104 Av Des Lys	610 000 €	212 m²	2 877 €
10/07/2025	54 Pl Jean Paul Sartre	1 100 000 €	180 m²	6 111 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).