1 397 000 €
T8
212 m²
ANTHEOR
83530
+12%
vs marché
6 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 397 000 €
Maison • 8 pièces • 212 m²
ANTHEOR (83530) • le Dramont
Terrain
904 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 397 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 731 €
Prix net vendeur
1 343 269 €
Frais de notaire
+93 957 €
Émoluments
13 355 €
Droits & taxes
79 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 490 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 490 957 €
Capital à emprunter
1 490 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 821 €/mois | 54 003 €/mois | 1 496 964 € | 155 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 081 €/mois | 39 639 €/mois | 1 569 720 € | 227 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 461 €/mois | 28 670 €/mois | 1 702 980 € | 361 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 713 €/mois | 23 373 €/mois | 1 851 120 € | 509 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 718 €/mois | 20 358 €/mois | 2 015 400 € | 673 539 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
27 984 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-7 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 330 Av Des Argelas | 915 000 € | 230 m² | 3 978 € |
| 18/12/2025 | 136 Imp Prebois | 910 000 € | 191 m² | 4 764 € |
| 28/10/2025 | 72 Che Du Capri | 340 000 € | 169 m² | 2 012 € |
| 23/10/2025 | 521 Bd Christian Lafon | 795 000 € | 169 m² | 4 704 € |
| 22/10/2025 | 214 Bd Du Cerceron | 800 000 € | 250 m² | 3 200 € |
| 21/10/2025 | 353 Bd Du Suveret | 1 190 000 € | 177 m² | 6 723 € |
| 14/10/2025 | 1283 Av John Fitzgerald Kennedy | 1 207 870 € | 250 m² | 4 831 € |
| 03/10/2025 | 1032 Bd De L Esterel | 800 000 € | 192 m² | 4 167 € |
| 12/09/2025 | 2 Av Du Bourg | 535 000 € | 189 m² | 2 831 € |
| 01/09/2025 | 1260a Bd 36 E Di Du Texas | 1 028 400 € | 170 m² | 6 049 € |
| 28/08/2025 | 101 All De Flore | 1 064 220 € | 194 m² | 5 486 € |
| 27/08/2025 | 237 Av Des Lavandes | 1 270 000 € | 190 m² | 6 684 € |
| 20/08/2025 | 606 Av Romain Rolland | 945 200 € | 185 m² | 5 109 € |
| 13/08/2025 | 109 Av Brise De Mer | 1 025 000 € | 185 m² | 5 541 € |
| 07/08/2025 | 275 Av Diane | 1 242 860 € | 187 m² | 6 646 € |