496 900 €
T5
114 m²
ANSE
69480
+36%
vs marché
4 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit496 900 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ANSE (69480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
496 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 398 €
Prix net vendeur
475 502 €
Frais de notaire
+34 439 €
Émoluments
5 035 €
Droits & taxes
28 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 339 €
Capital à emprunter
531 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 351 €/mois | 19 245 €/mois | 533 484 € | 55 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 662 €/mois | 14 127 €/mois | 559 440 € | 81 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 606 960 € | 128 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 184 435 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 722 100 € | 243 895 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
15 048 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANSE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANSE
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T5 MORANCE
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495 000 € | 4 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 AMBERIEUX
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500 000 € | 3 937 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 MORANCE
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480 000 € | 3 529 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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479 000 € | 3 742 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ANSE
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471 900 € | 3 630 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARCY
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525 500 € | 4 042 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 LUCENAY
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465 000 € | 4 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCENAY
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465 000 € | 4 227 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1050 Av De L Europe | 349 000 € | 106 m² | 3 292 € |
| 30/12/2025 | 646 Rue Des Trois Chatels | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 09/12/2025 | 451 Che Des Molaizes | 382 750 € | 97 m² | 3 946 € |
| 03/12/2025 | 713 Rte De Villefranche | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 29/10/2025 | 292 Che Du Belvedere | 482 000 € | 120 m² | 4 017 € |
| 17/10/2025 | 240 Rue Des Sources | 479 800 € | 117 m² | 4 101 € |
| 01/10/2025 | 14 Rue De La Bretache | 295 675 € | 94 m² | 3 145 € |
| 19/09/2025 | 130 Rue Des Oliviers | 416 820 € | 117 m² | 3 563 € |
| 11/09/2025 | 125 Av Du Pre Aux Moutons | 326 691 € | 101 m² | 3 235 € |
| 10/09/2025 | 152 Che De Coquerieux | 370 550 € | 103 m² | 3 598 € |
| 26/08/2025 | 69 Sen Du Golf | 335 000 € | 111 m² | 3 018 € |
| 07/08/2025 | 285 Rue De La Boucle | 449 500 € | 126 m² | 3 567 € |
| 31/07/2025 | 463 Rue Des Bassieux | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 26/06/2025 | 16 Lot Le Coteau Du Beaujolais | 475 745 € | 92 m² | 5 171 € |
| 24/06/2025 | 10 Rue Du Triangle | 385 400 € | 95 m² | 4 057 € |