233 349 €
T5
120 m²
ANGRIE
49440
+14%
vs marché
1 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 349 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
URGENT
ANGRIE (49440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 349 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 049 €
Prix net vendeur
223 300 €
Frais de notaire
+17 141 €
Émoluments
2 617 €
Droits & taxes
13 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 490 €
Capital à emprunter
250 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 251 916 € | 26 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 287 100 € | 61 659 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 87 039 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 115 059 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
15 840 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ANGRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANGRIE
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T7 ANGRIE
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234 350 € | 1 594 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 ANGRIE
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234 350 € | 1 594 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 ANGRIE
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T7 CHALLAIN LA POTHERIE
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241 800 € | 1 740 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 FREIGNE
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245 000 € | 2 076 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T7 FREIGNE
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245 000 € | 2 076 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T8 ANGRIE
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249 990 € | 1 667 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T6 LOIRE
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216 275 € | 1 492 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LOIRE
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216 275 € | 1 849 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LOIRE
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216 275 € | 1 849 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LOIRE
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216 275 € | 1 492 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LOIRE
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T6 LOIRE
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216 275 € | 1 849 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 LOIRE
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250 996 € | 1 992 € | 126 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 13b Rue Saint Pierre | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 03/10/2025 | 18 Rue Saint Pierre | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue De La Mare Meslier | 150 500 € | 110 m² | 1 368 € |
| 23/07/2025 | 5320 La Pilletaie | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 14/03/2025 | 18 Che De Rochebrun | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue Du Vieux Bourg | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 03/02/2025 | 1b Montlambert | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 08/01/2024 | 11 Rue Des Douves | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 15/12/2023 | 5065 Les Ormes | 117 300 € | 120 m² | 978 € |
| 08/12/2023 | 35 Montlambert | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 02/11/2023 | 5 La Marchandaye | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |