216 275 €
T6
145 m²
LOIRE
49440
+11%
vs marché
1 492
€/m²
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Maison • 6 pièces • 145 m²
LOIRE (49440)
Niveaux
2
Construction
1983
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
185 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 275 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 313 €
Prix net vendeur
206 962 €
Frais de notaire
+16 021 €
Émoluments
2 461 €
Droits & taxes
12 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 296 €
Capital à emprunter
232 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 233 268 € | 24 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 244 560 € | 35 494 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 265 320 € | 56 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 80 614 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 106 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
19 140 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Hirondelles | 178 000 € | 152 m² | 1 171 € |
| 19/03/2025 | 13 All Des Tilleuls | 216 000 € | 148 m² | 1 459 € |
| 14/08/2024 | 5306 Livenais | 127 500 € | 127 m² | 1 004 € |
| 29/07/2024 | 5244 La Fourie | 145 000 € | 158 m² | 918 € |
| 22/12/2023 | 5306 Livenais | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 26/09/2023 | 5210 La Maison Blanche | 120 000 € | 133 m² | 902 € |