657 000 €
T7
190 m²
ANGRESSE
40150
-34%
vs marché
3 458
€/m²
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Maison • 7 pièces • 190 m²
ANGRESSE (40150)
Terrain
698 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
657 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 269 €
Prix net vendeur
631 731 €
Frais de notaire
+45 155 €
Émoluments
6 533 €
Droits & taxes
37 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
702 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
702 155 €
Capital à emprunter
702 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 393 €/mois | 25 433 €/mois | 705 012 € | 73 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 161 €/mois | 18 670 €/mois | 739 320 € | 107 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 802 080 € | 170 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 871 920 € | 239 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 949 200 € | 317 261 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
25 080 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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