657 000 €
T7
190 m²
ANGRESSE
40150
-30%
vs marché
3 458
€/m²
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Créer un compte gratuit657 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
ANGRESSE (40150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
657 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 269 €
Prix net vendeur
631 731 €
Frais de notaire
+45 155 €
Émoluments
6 533 €
Droits & taxes
37 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
702 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
702 155 €
Capital à emprunter
702 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 407 €/mois | 25 476 €/mois | 706 188 € | 74 249 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 175 €/mois | 18 712 €/mois | 741 000 € | 109 061 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 804 780 € | 172 841 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 875 760 € | 243 821 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 954 300 € | 322 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
25 080 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/07/2025 | 260 Che Des Gargalouns | 864 750 € | 185 m² | 4 674 € |
| 31/03/2025 | 341 All De Lauga | 665 000 € | 160 m² | 4 156 € |
| 06/04/2024 | 390 Rte De Tyrosse | 390 000 € | 182 m² | 2 143 € |