557 500 €
T4
103 m²
ANGRESSE
40150
+5%
vs marché
5 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit557 500 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ANGRESSE (40150)
Terrain
677 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
557 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 007 €
Prix net vendeur
533 493 €
Frais de notaire
+38 417 €
Émoluments
5 591 €
Droits & taxes
31 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 917 €
Capital à emprunter
595 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 135 €/mois | 21 621 €/mois | 599 340 € | 63 015 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 628 920 € | 92 595 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 683 100 € | 146 775 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 743 280 € | 206 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 809 700 € | 273 375 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
13 596 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGRESSE ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANGRESSE
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557 500 € | 5 413 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGRESSE
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557 900 € | 5 811 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGRESSE
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557 900 € | 5 811 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGRESSE
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549 000 € | 5 083 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 ANGRESSE
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498 750 € | 4 988 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGRESSE
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498 750 € | 5 142 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGRESSE
|
480 000 € | 4 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 165 Rue Des Pins | 509 250 € | 90 m² | 5 658 € |
| 09/10/2025 | 80 Rte De Minjacq | 564 800 € | 97 m² | 5 823 € |
| 03/10/2025 | 219 Che De Sarrebruck | 371 990 € | 95 m² | 3 916 € |
| 24/09/2025 | 59 All Des Sports | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 19/08/2025 | 243 Chem De Sarrebruck | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 21/07/2025 | 119 All Des Chenes | 500 000 € | 92 m² | 5 435 € |
| 20/06/2025 | 186 Chem De Lagroune | 620 138 € | 105 m² | 5 906 € |
| 15/05/2025 | 213 Rte De Seignosse | 204 195 € | 88 m² | 2 320 € |
| 26/02/2025 | 527 Rte De Minjacq | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 31/01/2025 | 25 All Du Bosquet | 678 300 € | 117 m² | 5 797 € |
| 24/01/2025 | 39 Imp De La Pepiniere | 543 200 € | 96 m² | 5 658 € |
| 08/01/2025 | 120 Imp Lahaurie | 460 480 € | 88 m² | 5 233 € |
| 26/12/2024 | 117 Rte De La Tuilerie | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 24/10/2024 | 102 All Des Sports | 630 000 € | 122 m² | 5 164 € |
| 23/10/2024 | 77 Imp De La Forge | 535 000 € | 118 m² | 4 534 € |