635 000 €
T5
103 m²
ANGLET
64600
-10%
vs marché
6 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ANGLET (64600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 344 €
Prix net vendeur
607 656 €
Frais de notaire
+43 503 €
Émoluments
6 302 €
Droits & taxes
35 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 503 €
Capital à emprunter
678 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 210 €/mois | 24 879 €/mois | 689 640 € | 78 988 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 725 640 € | 114 988 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 399 €/mois | 13 330 €/mois | 791 820 € | 181 168 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 867 360 € | 256 708 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 945 900 € | 335 248 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,73%
17 304 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 442 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 211 €/an
GLI (3,0%)
519 €/an
Vacance locative
1 441 €/an
Total charges
5 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 442 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 442 €
Mensualité crédit
- 2 946 €
Charges mensuelles
- 463 €
Cashflow négatif ⚠
-1 967 €
Ratio couverture
204%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGLET ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGLET
7 898-8 048€
142j
8 049-8 199€
241j
8 173-8 323€
106j
8 329-8 479€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANGLET
|
635 000 € | 5 721 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANGLET
|
635 000 € | 5 163 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
635 000 € | 6 165 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
635 000 € | 6 165 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANGLET
|
635 000 € | 5 163 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGLET
|
635 000 € | 5 163 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
635 000 € | 5 721 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
635 000 € | 5 721 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
639 000 € | 5 370 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
639 000 € | 5 370 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
639 000 € | 5 370 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
639 000 € | 5 370 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
630 000 € | 5 431 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
630 000 € | 5 431 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
650 000 € | 5 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 14 Rue Du Brise Lames | 630 000 € | 85 m² | 7 412 € |
| 17/12/2025 | 9 Rue De Sante | 912 640 € | 114 m² | 8 006 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Du Colonel Melville-lynch | 511 450 € | 105 m² | 4 871 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue Des Lilas | 653 200 € | 100 m² | 6 532 € |
| 01/12/2025 | 11 All Du Sit | 429 978 € | 85 m² | 5 059 € |
| 26/11/2025 | 7 All Erreka | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 14/11/2025 | 16 Rue De Camiade | 570 328 € | 82 m² | 6 955 € |
| 07/11/2025 | 7 All Des Abeilles | 879 650 € | 100 m² | 8 797 € |
| 05/11/2025 | 18 Prom Des Sables | 933 572 € | 83 m² | 11 248 € |
| 04/11/2025 | 8 All Du Verger | 693 900 € | 105 m² | 6 609 € |
| 31/10/2025 | 6 Av Des Eglantiers | 700 000 € | 82 m² | 8 537 € |
| 31/10/2025 | 22 All Lou Basta | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 23/10/2025 | 8 Rue De Lauzin | 994 000 € | 109 m² | 9 119 € |
| 20/10/2025 | 2 Imp Maharin | 549 200 € | 83 m² | 6 617 € |
| 16/10/2025 | 9 All Dou Broy Bos | 692 100 € | 100 m² | 6 921 € |