598 900 €
T5
85 m²
ANGLET
64600
+3%
vs marché
7 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 900 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ANGLET (64600) • Quatre Cantons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 519 €
Prix net vendeur
570 381 €
Frais de notaire
+40 947 €
Émoluments
5 945 €
Droits & taxes
33 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 847 €
Capital à emprunter
639 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 742 €/mois | 23 461 €/mois | 650 328 € | 74 466 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 703 €/mois | 17 282 €/mois | 684 360 € | 108 498 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 746 640 € | 170 778 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 817 920 € | 242 058 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 891 900 € | 316 038 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,38%
14 280 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 190 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 000 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 190 €/an
Total charges
4 599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 190 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 190 €
Mensualité crédit
- 2 778 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-1 972 €
Ratio couverture
234%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGLET ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGLET
7 898-8 048€
142j
8 049-8 199€
241j
8 173-8 323€
106j
8 329-8 479€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANGLET
|
598 900 € | 7 046 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
598 900 € | 7 046 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
598 900 € | 7 046 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
599 000 € | 7 131 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
599 000 € | 7 131 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
599 000 € | 7 131 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
599 000 € | 7 131 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
589 000 € | 6 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
589 000 € | 6 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
589 000 € | 6 010 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANGLET
|
632 000 € | 6 870 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGLET
|
632 000 € | 6 870 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
635 000 € | 6 165 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
635 000 € | 6 165 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
635 000 € | 6 165 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 18 Rue Roland | 450 000 € | 79 m² | 5 696 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Du Brise Lames | 630 000 € | 85 m² | 7 412 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Du Colonel Melville-lynch | 511 450 € | 105 m² | 4 871 € |
| 10/12/2025 | 62 All D Aguilera | 500 000 € | 76 m² | 6 579 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue Des Lilas | 653 200 € | 100 m² | 6 532 € |
| 01/12/2025 | 11 All Du Sit | 429 978 € | 85 m² | 5 059 € |
| 14/11/2025 | 16 Rue De Camiade | 570 328 € | 82 m² | 6 955 € |
| 10/11/2025 | 110 Rue Des Quatre Cantons | 390 356 € | 80 m² | 4 879 € |
| 07/11/2025 | 7 All Des Abeilles | 879 650 € | 100 m² | 8 797 € |
| 05/11/2025 | 18 Prom Des Sables | 933 572 € | 83 m² | 11 248 € |
| 04/11/2025 | 8 All Du Verger | 693 900 € | 105 m² | 6 609 € |
| 31/10/2025 | 6 Av Des Eglantiers | 700 000 € | 82 m² | 8 537 € |
| 23/10/2025 | 38 Rue De Lamouly | 1 785 270 € | 74 m² | 24 125 € |
| 20/10/2025 | 2 Imp Maharin | 549 200 € | 83 m² | 6 617 € |
| 16/10/2025 | 11 Rue De Camiade | 680 000 € | 78 m² | 8 718 € |