438 750 €
T4
109 m²
ANGLET
64600
-13%
vs marché
4 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²
ANGLET (64600) • glaciere-parme-brindos-sutar-aritxague
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 893 €
Prix net vendeur
417 857 €
Frais de notaire
+30 486 €
Émoluments
4 483 €
Droits & taxes
24 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 236 €
Capital à emprunter
469 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 678 €/mois | 17 206 €/mois | 476 952 € | 54 640 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 501 840 € | 79 528 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 547 560 € | 125 248 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 177 448 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 231 688 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,68%
11 772 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
981 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
824 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
981 €/an
Total charges
3 952 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
981 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 981 €
Mensualité crédit
- 2 035 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-1 384 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Prix immobilier à Anglet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGLET ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANGLET
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395 000 € | 3 657 € | 108 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 108 m² à ANGLET |
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395 000 € | 3 657 € | 108 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 108 m² à ANGLET |
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 48 Rue De Hourticq | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 27/05/2026 | 15 Rue Du Tailleur | 975 000 € | 111 m² | 8 784 € |
| 22/05/2026 | 35 Rue Dous Bos | 178 740 € | 87 m² | 2 054 € |
| 13/05/2026 | 4 Rue Amedee Dufourg | 467 601 € | 106 m² | 4 411 € |
| 30/04/2026 | 59 Rue De Pitoys | 540 000 € | 99 m² | 5 455 € |
| 29/04/2026 | 75 Av D Espagne | 870 000 € | 116 m² | 7 500 € |
| 08/04/2026 | 4 Av Des Cretes | 699 100 € | 92 m² | 7 599 € |
| 01/04/2026 | 9001 Res Bernain | 335 000 € | 88 m² | 3 807 € |
| 26/03/2026 | 1 All Ker Maria | 570 000 € | 103 m² | 5 534 € |
| 24/03/2026 | 62 Rue Du Bois Belin | 593 150 € | 90 m² | 6 591 € |
| 18/03/2026 | 22 Rue Dous Bos | 352 800 € | 104 m² | 3 392 € |
| 16/03/2026 | 19 Rue De Loustalot | 550 000 € | 95 m² | 5 789 € |
| 13/03/2026 | 31 Rue Des Quatre Cantons | 545 000 € | 124 m² | 4 395 € |
| 10/03/2026 | 21 All Alberto Thiebaut | 597 000 € | 90 m² | 6 633 € |
| 09/03/2026 | 15 Rue Des Magnolias | 867 000 € | 120 m² | 7 225 € |