852 700 €
T4
99 m²
ANGLET
64600
+93%
vs marché
8 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit852 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
ANGLET (64600) • Pignada
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
852 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 605 €
Prix net vendeur
812 095 €
Frais de notaire
+57 526 €
Émoluments
8 263 €
Droits & taxes
47 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
910 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
910 226 €
Capital à emprunter
910 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 898 €/mois | 33 024 €/mois | 915 432 € | 96 229 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 005 €/mois | 24 258 €/mois | 960 600 € | 141 397 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 796 €/mois | 17 564 €/mois | 1 043 280 € | 224 077 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 1 140 240 € | 321 037 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 1 243 500 € | 424 297 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
26 136 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (3,0%)
784 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
7 721 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 178 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
26 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 178 €
Mensualité crédit
- 3 956 €
Charges mensuelles
- 643 €
Cashflow négatif ⚠
-2 422 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGLET ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANGLET
5 723-5 873€
144j
6 163-6 313€
97j
6 629-6 779€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1 Parc De Lembeye | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 10/12/2025 | 112b Av De L Adour | 372 600 € | 86 m² | 4 333 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue Du Bois Belin | 699 000 € | 102 m² | 6 853 € |
| 27/11/2025 | 30 Rue De Labertranne | 790 000 € | 92 m² | 8 587 € |
| 25/11/2025 | 148 Rue De Hausquette | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 06/11/2025 | 9 All Aristide Briand | 483 000 € | 90 m² | 5 367 € |
| 24/10/2025 | 5 Prom Des Falaises | 679 480 € | 95 m² | 7 152 € |
| 01/10/2025 | 13 Prom Du Parc Belay | 472 770 € | 110 m² | 4 298 € |
| 24/09/2025 | 14 All Du Professeur Henri Gavel | 510 000 € | 85 m² | 6 000 € |
| 16/09/2025 | 9 All Aristide Briand | 454 570 € | 90 m² | 5 051 € |
| 12/09/2025 | 67 Av D Espagne | 765 000 € | 80 m² | 9 563 € |
| 15/07/2025 | 72a Rue De Jouanetote | 289 000 € | 80 m² | 3 613 € |
| 09/07/2025 | 21 Rue De Hirigogne | 465 000 € | 86 m² | 5 407 € |
| 30/06/2025 | 9 Rue Louis Colas | 461 000 € | 80 m² | 5 763 € |
| 26/06/2025 | 28 Rue De Chassin | 416 000 € | 97 m² | 4 289 € |