399 000 €
T4
94 m²
ANGLET
64600
-5%
vs marché
4 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
ANGLET (64600) • cantau-bernain-saint-jean
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 534 720 € | 150 519 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 583 200 € | 198 999 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,22%
24 816 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (3,0%)
744 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 068 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
24 816 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 068 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 612 €
Cashflow négatif ⚠
-395 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGLET ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANGLET
5 723-5 873€
144j
6 163-6 313€
97j
6 629-6 779€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANGLET
|
399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
405 000 € | 3 932 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
405 000 € | 3 932 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
405 000 € | 3 932 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
421 000 € | 3 898 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
421 000 € | 3 898 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
421 000 € | 3 898 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
421 000 € | 3 898 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
421 000 € | 3 898 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
424 000 € | 4 463 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGLET
|
425 000 € | 4 381 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
430 000 € | 4 831 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
430 000 € | 4 831 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
342 000 € | 3 386 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1 Parc De Lembeye | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 10/12/2025 | 112b Av De L Adour | 372 600 € | 86 m² | 4 333 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue Du Bois Belin | 699 000 € | 102 m² | 6 853 € |
| 27/11/2025 | 8 All Des Mimosas | 499 855 € | 75 m² | 6 665 € |
| 27/11/2025 | 30 Rue De Labertranne | 790 000 € | 92 m² | 8 587 € |
| 25/11/2025 | 148 Rue De Hausquette | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 25/11/2025 | 10 Av De Biarritz | 318 650 € | 74 m² | 4 306 € |
| 06/11/2025 | 9 All Aristide Briand | 483 000 € | 90 m² | 5 367 € |
| 24/10/2025 | 5 Prom Des Falaises | 679 480 € | 95 m² | 7 152 € |
| 01/10/2025 | 13 Prom Du Parc Belay | 472 770 € | 110 m² | 4 298 € |
| 25/09/2025 | 6 Av Des Dunes | 740 000 € | 76 m² | 9 737 € |
| 24/09/2025 | 14 All Du Professeur Henri Gavel | 510 000 € | 85 m² | 6 000 € |
| 16/09/2025 | 9 All Aristide Briand | 454 570 € | 90 m² | 5 051 € |
| 12/09/2025 | 67 Av D Espagne | 765 000 € | 80 m² | 9 563 € |
| 08/09/2025 | 35 Rue Dous Bos | 256 200 € | 78 m² | 3 285 € |