555 000 €
T4
84 m²
ANGLET
64600
Retirée
-3%
vs marché
6 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit555 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 84 m²
ANGLET (64600) • cantau-bernain-saint-jean
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 429 €
Prix net vendeur
528 571 €
Frais de notaire
+38 079 €
Émoluments
5 544 €
Droits & taxes
31 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 079 €
Capital à emprunter
593 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 176 €/mois | 21 745 €/mois | 602 784 € | 69 013 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 286 €/mois | 16 018 €/mois | 634 320 € | 100 549 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 692 100 € | 158 329 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 758 160 € | 224 389 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 826 800 € | 293 029 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,54%
14 112 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 176 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
988 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 176 €/an
Total charges
4 548 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 176 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 176 €
Mensualité crédit
- 2 575 €
Charges mensuelles
- 379 €
Cashflow négatif ⚠
-1 778 €
Ratio couverture
219%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANGLET ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANGLET
|
555 000 € | 5 968 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
555 000 € | 5 968 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
555 000 € | 5 968 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
555 000 € | 5 968 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
555 000 € | 5 968 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
557 000 € | 6 189 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
557 000 € | 6 189 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
557 000 € | 6 189 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
550 000 € | 6 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
549 000 € | 6 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
549 000 € | 6 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
562 600 € | 5 860 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
562 600 € | 5 860 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
546 000 € | 6 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGLET
|
565 000 € | 6 726 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 18 Rue Roland | 450 000 € | 79 m² | 5 696 € |
| 18/12/2025 | 14 Rue Du Brise Lames | 630 000 € | 85 m² | 7 412 € |
| 10/12/2025 | 62 All D Aguilera | 500 000 € | 76 m² | 6 579 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue Des Lilas | 653 200 € | 100 m² | 6 532 € |
| 01/12/2025 | 11 All Du Sit | 429 978 € | 85 m² | 5 059 € |
| 14/11/2025 | 16 Rue De Camiade | 570 328 € | 82 m² | 6 955 € |
| 10/11/2025 | 110 Rue Des Quatre Cantons | 390 356 € | 80 m² | 4 879 € |
| 07/11/2025 | 7 All Des Abeilles | 879 650 € | 100 m² | 8 797 € |
| 05/11/2025 | 18 Prom Des Sables | 933 572 € | 83 m² | 11 248 € |
| 31/10/2025 | 6 Av Des Eglantiers | 700 000 € | 82 m² | 8 537 € |
| 23/10/2025 | 38 Rue De Lamouly | 1 785 270 € | 74 m² | 24 125 € |
| 20/10/2025 | 2 Imp Maharin | 549 200 € | 83 m² | 6 617 € |
| 16/10/2025 | 9 All Dou Broy Bos | 692 100 € | 100 m² | 6 921 € |
| 16/10/2025 | 1b Rte D Urubeyti | 481 500 € | 92 m² | 5 234 € |
| 16/10/2025 | 11 Rue De Camiade | 680 000 € | 78 m² | 8 718 € |