171 400 €
T1
26 m²
ANGLET
64600
Retirée
+8%
vs marché
6 592
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
ANGLET (64600)
Caractéristiques en cours de récupération
À Anglet, au cœur de la Côte Basque, découvrez une approche différente de l'investissement immobilier : 10 ans de revenus sécurisés, puis une liberté totale sur l'avenir de votre b...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 702 €
Prix net vendeur
161 698 €
Frais de notaire
+12 917 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 317 €
Capital à emprunter
184 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 187 320 € | 21 435 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 197 160 € | 31 275 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 49 215 € | 3,61% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 69 795 € | 3,73% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 90 915 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,64%
2 808 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
234 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
197 €/an
GLI (3,0%)
84 €/an
Vacance locative
234 €/an
Total charges
1 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
234 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
2 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 234 €
Mensualité crédit
- 795 €
Charges mensuelles
- 86 €
Cashflow négatif ⚠
-647 €
Ratio couverture
340%
Stats Marché
Prix immobilier à Anglet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANGLET ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 48b Rue D Aritxague | 117 500 € | 20 m² | 5 875 € |
| 23/06/2026 | 1b Rue De La Brise | 117 200 € | 22 m² | 5 327 € |
| 11/06/2026 | 1b All Du Cadran | 150 000 € | 27 m² | 5 556 € |
| 08/06/2026 | 41 Av De Biarritz | 168 000 € | 34 m² | 4 941 € |
| 05/06/2026 | 47 Bd De La Mer | 125 200 € | 25 m² | 5 008 € |
| 02/06/2026 | 47 Bd De La Mer | 139 200 € | 35 m² | 3 977 € |
| 01/06/2026 | 91 Av Des Pyrenees | 246 160 € | 35 m² | 7 033 € |
| 27/05/2026 | 7 Pl Des Docteurs Gentilhe | 210 000 € | 24 m² | 8 750 € |
| 26/05/2026 | 18 All Saint Victor | 208 000 € | 33 m² | 6 303 € |
| 12/05/2026 | 7 All De L Imperatrice | 1 875 000 € | 27 m² | 69 444 € |
| 07/05/2026 | 8 Av Des Mesanges | 240 000 € | 36 m² | 6 667 € |
| 07/05/2026 | 3b Rue Jean Mouton | 326 400 € | 39 m² | 8 369 € |
| 30/04/2026 | 25 Rue Du Moulin De Sault | 178 500 € | 33 m² | 5 409 € |
| 22/04/2026 | 48 Rue D Aritxague | 116 000 € | 20 m² | 5 800 € |
| 21/04/2026 | 87 Av De Montbrun | 200 000 € | 37 m² | 5 405 € |