1 680 000 €
T8
337 m²
ANGLET
64600
-25%
vs marché
4 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 680 000 €
Maison • 8 pièces • 337 m²
ANGLET (64600) • Pignada
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-64 615 €
Prix net vendeur
1 615 385 €
Frais de notaire
+112 622 €
Émoluments
15 965 €
Droits & taxes
95 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 792 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 792 622 €
Capital à emprunter
1 792 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 464 €/mois | 65 042 €/mois | 1 802 976 € | 189 617 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 766 €/mois | 47 776 €/mois | 1 891 920 € | 278 561 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 415 €/mois | 34 591 €/mois | 2 054 700 € | 441 341 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 315 €/mois | 28 227 €/mois | 2 235 600 € | 622 241 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 120 €/mois | 24 606 €/mois | 2 436 000 € | 822 641 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
44 484 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-7 966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 707 €/an
Charges copro. NR
2 022 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 114 €/an
GLI (2,5%)
1 112 €/an
Vacance locative
3 706 €/an
Total charges
13 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ANGLET ↗ +6.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ANGLET
|
1 680 000 € | 4 985 € | 337 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 269 à 404 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 5 All Des Fauvettes | 2 480 000 € | 360 m² | 6 889 € |
| 25/01/2024 | 3 Rue De Millet | 1 849 030 € | 310 m² | 5 965 € |
| 17/11/2023 | 51 Av De La Chambre D Amour | 5 999 658 € | 280 m² | 21 427 € |
| 17/11/2023 | 51 Av De La Chambre D Amour | 2 975 910 € | 280 m² | 10 628 € |