448 500 €
T4
99 m²
ANGLET
64600
+1%
vs marché
4 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
ANGLET (64600) • Saint-Jean-Bernain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 357 €
Prix net vendeur
427 143 €
Frais de notaire
+31 123 €
Émoluments
4 572 €
Droits & taxes
25 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 623 €
Capital à emprunter
479 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 752 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 506 160 € | 74 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 118 060 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 598 080 € | 166 420 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 651 900 € | 220 240 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
13 068 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGLET ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1 Parc De Lembeye | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 10/12/2025 | 112b Av De L Adour | 372 600 € | 86 m² | 4 333 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue Du Bois Belin | 699 000 € | 102 m² | 6 853 € |
| 27/11/2025 | 30 Rue De Labertranne | 790 000 € | 92 m² | 8 587 € |
| 25/11/2025 | 148 Rue De Hausquette | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 06/11/2025 | 9 All Aristide Briand | 483 000 € | 90 m² | 5 367 € |
| 24/10/2025 | 5 Prom Des Falaises | 679 480 € | 95 m² | 7 152 € |
| 01/10/2025 | 13 Prom Du Parc Belay | 472 770 € | 110 m² | 4 298 € |
| 24/09/2025 | 14 All Du Professeur Henri Gavel | 510 000 € | 85 m² | 6 000 € |
| 16/09/2025 | 9 All Aristide Briand | 454 570 € | 90 m² | 5 051 € |
| 12/09/2025 | 67 Av D Espagne | 765 000 € | 80 m² | 9 563 € |
| 15/07/2025 | 72a Rue De Jouanetote | 289 000 € | 80 m² | 3 613 € |
| 09/07/2025 | 21 Rue De Hirigogne | 465 000 € | 86 m² | 5 407 € |
| 30/06/2025 | 9 Rue Louis Colas | 461 000 € | 80 m² | 5 763 € |
| 26/06/2025 | 28 Rue De Chassin | 416 000 € | 97 m² | 4 289 € |