503 539 €
T4
86 m²
ANGLET
64600
+30%
vs marché
5 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit503 539 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ANGLET (64600) • cantau-bernain-saint-jean
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
503 539 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 978 €
Prix net vendeur
479 561 €
Frais de notaire
+34 718 €
Émoluments
5 074 €
Droits & taxes
28 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
538 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
538 257 €
Capital à emprunter
538 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 434 €/mois | 19 497 €/mois | 540 456 € | 56 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 566 760 € | 82 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 614 880 € | 130 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 671 280 € | 186 849 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 731 400 € | 246 969 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,76%
13 884 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 157 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
972 €/an
GLI (3,0%)
417 €/an
Vacance locative
1 157 €/an
Total charges
4 377 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 157 €
Fourchette marché
871 - 1 188 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 157 €
Mensualité crédit
- 2 336 €
Charges mensuelles
- 365 €
Cashflow négatif ⚠
-1 544 €
Ratio couverture
202%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGLET ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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479 000 € | 5 151 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 18 Rue Des Fleuristes | 303 300 € | 68 m² | 4 460 € |
| 11/12/2025 | 1 Parc De Lembeye | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 10/12/2025 | 112b Av De L Adour | 372 600 € | 86 m² | 4 333 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue Du Bois Belin | 699 000 € | 102 m² | 6 853 € |
| 05/12/2025 | 26 Av De Larochefoucauld | 401 000 € | 72 m² | 5 569 € |
| 05/12/2025 | 14 All Des Noisetiers | 375 000 € | 67 m² | 5 597 € |
| 04/12/2025 | 47 Rue Des Cinq Cantons | 328 000 € | 67 m² | 4 896 € |
| 01/12/2025 | 142 All De L Empereur | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 27/11/2025 | 8 All Des Mimosas | 499 855 € | 75 m² | 6 665 € |
| 27/11/2025 | 30 Rue De Labertranne | 790 000 € | 92 m² | 8 587 € |
| 26/11/2025 | 34 Rue Sainte Marguerite | 395 500 € | 69 m² | 5 732 € |
| 25/11/2025 | 148 Rue De Hausquette | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 25/11/2025 | 10 Av De Biarritz | 318 650 € | 74 m² | 4 306 € |
| 14/11/2025 | 10 Rue Des Lilas | 244 310 € | 69 m² | 3 541 € |
| 14/11/2025 | 34 Rue Sainte Marguerite | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |