325 000 €
T4
80 m²
BAYONNE
64100
-12%
vs marché
4 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BAYONNE (64100) • Saint-Étienne-Arrousets
Construction
2010
Copropriété
131 lots
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
D
227 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Au coeur d'un quartier calme de Bayonne, à proximité des commerces et desservie par les transports, notre agence a le plaisir de vous présenter cette copropriété à taille humaine, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 779 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 367 320 € | 54 071 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 85 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 122 831 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 162 251 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
12 480 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
4 089 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-809 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAYONNE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAYONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 66 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bN7bF Actuel
|
325 000 € | - |
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#alyHm
|
286 000 € | -12,0% |
|
#amoN8
|
286 000 € | -12,0% |
|
#b0XXO
|
286 000 € | -12,0% |
|
#b0Qgm
|
636 000 € | +95,7% |
|
#arlpD
|
636 000 € | +95,7% |
|
#aoywh
|
636 000 € | +95,7% |
|
#aygDS
|
319 000 € | -1,8% |
|
#aA5eA
|
295 000 € | -9,2% |
|
#aU09v
|
275 000 € | -15,4% |
|
#aCLKU
|
295 000 € | -9,2% |
|
#aHVBE
|
315 000 € | -3,1% |
|
#aTi9K
|
460 000 € | +41,5% |
|
#aU08M
|
780 000 € | +140,0% |
|
#aWPbL
|
199 000 € | -38,8% |
|
#aXISa
|
315 000 € | -3,1% |
|
#aYqIi
|
315 000 € | -3,1% |
|
#b1bCW
|
439 000 € | +35,1% |
|
#b1f48
|
609 500 € | +87,5% |
|
#bdp09
|
259 000 € | -20,3% |
|
#b1wFq
|
286 000 € | -12,0% |
|
#b1qiL
|
439 000 € | +35,1% |
|
#b1J0V
|
319 000 € | -1,8% |
|
#b2pGs
|
609 500 € | +87,5% |
|
#b2pGt
|
609 500 € | +87,5% |
|
#b2Fpn
|
286 000 € | -12,0% |
|
#b2Seg
|
636 000 € | +95,7% |
|
#b5ItC
|
259 000 € | -20,3% |
|
#b6prz
|
199 000 € | -38,8% |
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#bqLQC
|
199 000 € | -38,8% |
|
#bnE9U
|
230 000 € | -29,2% |
|
#baNf0
|
319 000 € | -1,8% |
|
#bbsmw
|
750 000 € | +130,8% |
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#bcfAp
|
775 000 € | +138,5% |
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#beSP5
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750 000 € | +130,8% |
|
#buK9x
|
750 000 € | +130,8% |
|
#bcEFq
|
319 000 € | -1,8% |
|
#bfxdv
|
426 000 € | +31,1% |
|
#bfJA0
|
264 500 € | -18,6% |
|
#bggoa
|
334 000 € | +2,8% |
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#bzhaE
|
305 000 € | -6,2% |
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#biO10
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305 000 € | -6,2% |
|
#blbmE
|
334 000 € | +2,8% |
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#bllqh
|
334 000 € | +2,8% |
|
#bnKIJ
|
230 000 € | -29,2% |
|
#bpHlU
|
259 000 € | -20,3% |
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#bqanb
|
399 000 € | +22,8% |
|
#bqH0e
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259 000 € | -20,3% |
|
#brmzW
|
319 000 € | -1,8% |
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#bsbeo
|
243 000 € | -25,2% |
|
#bskJd
|
259 000 € | -20,3% |
|
#bAzU8
|
379 000 € | +16,6% |
|
#bsYx5
|
230 000 € | -29,2% |
|
#buiKL
|
259 000 € | -20,3% |
|
#buiKM
|
265 000 € | -18,5% |
|
#bwZq5
|
379 000 € | +16,6% |
|
#bxKzw
|
379 000 € | +16,6% |
|
#bDfyn
|
264 500 € | -18,6% |
|
#bE73a
|
223 600 € | -31,2% |
|
#bEkwP
|
223 600 € | -31,2% |
|
#bFNyN
|
379 000 € | +16,6% |
|
#bFhZC
|
305 000 € | -6,2% |
|
#bGlTg
|
298 000 € | -8,3% |
|
#bGVtV
|
298 000 € | -8,3% |
|
#bHmWL
|
298 000 € | -8,3% |
|
#bIj9V
|
223 600 € | -31,2% |
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329 840 € | 3 791 € | 87 m² | 4 | Voir |
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329 840 € | 3 791 € | 87 m² | 4 | Voir |
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334 000 € | 4 228 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 BAYONNE
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298 500 € | 3 596 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BAYONNE
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAYONNE
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAYONNE
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Che De Chauron | 725 000 € | 100 m² | 7 250 € |
| 29/12/2025 | 7 All De La Fontaine De Trevi | 382 300 € | 84 m² | 4 551 € |
| 24/12/2025 | 22b Rue Gal Bourbaki | 610 000 € | 90 m² | 6 778 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Vasserot | 303 200 € | 100 m² | 3 032 € |
| 16/12/2025 | 14 Rue Andre Etcheverlepo | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 15/12/2025 | 10 Av D Ilbarritz | 314 285 € | 74 m² | 4 247 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue De Candolle | 306 500 € | 80 m² | 3 831 € |
| 28/11/2025 | 21 Rue Melville Lynch | 902 800 € | 80 m² | 11 285 € |
| 28/11/2025 | 5 Av Arribe Labourd | 349 500 € | 83 m² | 4 211 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue Aristide Briand | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |
| 21/10/2025 | 9 Rue De Baltet | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue Charles Floquet | 390 891 € | 87 m² | 4 493 € |
| 05/09/2025 | 16 Rue Blanche Hennebutte | 569 480 € | 70 m² | 8 135 € |
| 17/07/2025 | 50 Av Duvergier De Hauranne | 591 500 € | 65 m² | 9 100 € |
| 30/06/2025 | 17 Rue De Hillans | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |