412 000 €
T6
125 m²
ANGERS
49100
-2%
vs marché
3 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ANGERS (49100)
Terrain
693 m²
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 742 €
Prix net vendeur
394 258 €
Frais de notaire
+28 867 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 867 €
Capital à emprunter
440 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 334 €/mois | 16 164 €/mois | 448 056 € | 51 276 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 471 480 € | 74 700 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 514 440 € | 117 660 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 563 520 € | 166 740 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 614 700 € | 217 920 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
18 000 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 500 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 260 €/an
GLI (3,0%)
540 €/an
Vacance locative
1 499 €/an
Total charges
5 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 500 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 500 €
Mensualité crédit
- 1 911 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow négatif ⚠
-901 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANGERS ↘ -1.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANGERS
2 784-2 934€
94j
2 920-3 070€
169j
3 229-3 379€
222j
3 357-3 507€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 44 Rte De La Pyramide | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 29/06/2026 | 92 Rue Fulton | 552 000 € | 136 m² | 4 059 € |
| 29/06/2026 | 18 Sq De La Penthiere | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 29/06/2026 | 9 Bd Du Mal Joffre | 640 000 € | 141 m² | 4 539 € |
| 26/06/2026 | 39 Rue Rene Rabault | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 24/06/2026 | 32 Rue Yvonne | 339 000 € | 100 m² | 3 390 € |
| 22/06/2026 | 14 Av Du Gen Foy | 388 500 € | 105 m² | 3 700 € |
| 22/06/2026 | 10 Rue Du Champ De L Aire | 534 000 € | 128 m² | 4 172 € |
| 19/06/2026 | 40 Rue Du Pre Pigeon | 374 000 € | 140 m² | 2 671 € |
| 17/06/2026 | 12 Pas De Chantilly | 485 000 € | 104 m² | 4 663 € |
| 17/06/2026 | 2 Rue Duboys | 234 000 € | 121 m² | 1 934 € |
| 16/06/2026 | 10 Rue Du Harnais | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 16/06/2026 | 12 Rue Rousseau | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 16/06/2026 | 18 Rue Ronsard | 436 000 € | 108 m² | 4 037 € |
| 16/06/2026 | 52 Rue Du Chevrefeuille | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |