207 033 €
T2
42 m²
ANGERS
49100
+45%
vs marché
4 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 033 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ANGERS (49100) • Grand Pigeon-Deux Croix-Banchais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 033 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 719 €
Prix net vendeur
195 314 €
Frais de notaire
+15 222 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 255 €
Capital à emprunter
222 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 223 524 € | 23 495 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 571 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 54 671 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 78 371 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 103 571 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
6 552 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 127 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 960 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-592 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERS
3 219-3 369€
102j
3 356-3 506€
158j
3 527-3 677€
114j
3 672-3 822€
127j
3 827-3 977€
182j
3 952-4 102€
124j
4 144-4 294€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANGERS
|
207 033 € | 4 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
207 032 € | 4 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
207 000 € | 3 981 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
207 000 € | 4 404 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
207 662 € | 4 615 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
205 000 € | 4 362 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
205 000 € | 4 362 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
205 000 € | 4 362 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
205 000 € | 4 362 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
209 900 € | 4 998 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
209 900 € | 4 881 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
210 426 € | 5 132 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
203 066 € | 4 615 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
211 400 € | 5 285 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
199 500 € | 4 071 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |
| 18/12/2025 | 177 Av Des Hauts De Saint Aubin | 174 500 € | 44 m² | 3 966 € |