214 900 €

T3 61 m²

ANGERS 49100

+12% vs marché

3 523 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

214 900 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²

ANGERS (49100) • Deux-Croix - Banchais - Grand Pigeon

Étage 1er étage

Construction 2008

Copropriété 142 lots

Exposition Sud Balcon Garage

DPE C 135 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Angers à proximité de nombreux commerces tels que boulangeries, pharmacies, supermarchés, ainsi que de l'arrêt du tramway à quelques pas, découvrez ce bel appartement T3 de 61,41 m...

Quartier Deux-Croix - Banchais - Grand Pigeon

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 214 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 203 €

Prix net vendeur 203 697 €

Frais de notaire +15 797 €

Émoluments 2 429 €

Droits & taxes 12 018 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 697 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 697 €

Capital à emprunter 230 697 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 791 €/mois	8 458 €/mois	234 444 €	26 817 €	3,51%
10 ans	2 056 €/mois	6 230 €/mois	246 720 €	39 093 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 496 €/mois	4 533 €/mois	269 280 €	61 653 €	3,61%
20 ans	1 229 €/mois	3 724 €/mois	294 960 €	87 333 €	3,73%
25 ans	1 072 €/mois	3 248 €/mois	321 600 €	113 973 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,43%

9 516 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-458 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 793 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 666 €/an

GLI (3,0%) 285 €/an

Vacance locative 793 €/an

Total charges 3 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 793 €

Fourchette marché 671 - 854 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 9 516 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 793 €

Mensualité crédit - 997 €

Charges mensuelles - 254 €

Cashflow négatif ⚠ -458 €

Ratio couverture 126%

Stats Marché

Prix immobilier à Angers →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 3p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ANGERS ↗ +1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ANGERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ANGERS

3 157-3 307€

115j

3 307-3 457€

96j

3 453-3 603€

88j

3 590-3 740€

89j

3 759-3 909€

114j

3 879-4 029€

140j

4 046-4 196€

143j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ANGERS	214 900 €	3 523 €	61 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 61 m² à ANGERS
T4 ANGERS	214 807 €	3 069 €	70 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 70 m² à ANGERS
T3 ANGERS	215 000 €	3 308 €	65 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 65 m² à ANGERS
T3 ANGERS	215 000 €	3 308 €	65 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 65 m² à ANGERS
T3 ANGERS	215 000 €	3 071 €	70 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 70 m² à ANGERS
T3 ANGERS	215 000 €	3 258 €	66 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 66 m² à ANGERS
T3 ANGERS	215 000 €	3 071 €	70 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 70 m² à ANGERS
T3 ANGERS	215 307 €	3 530 €	61 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 61 m² à ANGERS
T3 ANGERS	215 307 €	3 588 €	60 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 60 m² à ANGERS
T3 ANGERS	214 400 €	3 697 €	58 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 58 m² à ANGERS
T3 ANGERS	214 400 €	3 697 €	58 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 58 m² à ANGERS
T3 ANGERS	215 500 €	3 592 €	60 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 60 m² à ANGERS
T3 ANGERS	215 500 €	3 592 €	60 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 60 m² à ANGERS
T3 ANGERS	215 659 €	3 655 €	59 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 59 m² à ANGERS
T3 ANGERS	215 771 €	3 425 €	63 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 63 m² à ANGERS

15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	39 Rue Celestin Port	110 000 €	41 m²	2 683 €
30/06/2026	21 Rue Thiers	105 000 €	45 m²	2 333 €
30/06/2026	3 Pl Jules Verne	153 550 €	46 m²	3 338 €
30/06/2026	2 Bd Du Bon Pasteur	280 000 €	67 m²	4 179 €
29/06/2026	14 Rue De La Morellerie	135 590 €	70 m²	1 937 €
29/06/2026	33 Rue Elisabeth Lion	266 000 €	60 m²	4 433 €
29/06/2026	46 Rue Saint Laud	313 000 €	79 m²	3 962 €
29/06/2026	80 Rue Larevelliere	125 000 €	78 m²	1 603 €
29/06/2026	72 Bd Eugene Chaumin	114 500 €	52 m²	2 202 €
29/06/2026	57 Rue Barra	102 000 €	43 m²	2 372 €
29/06/2026	30 Rue Georgette Boulestreau	189 500 €	65 m²	2 915 €
26/06/2026	2b Rue Rabelais	180 000 €	47 m²	3 830 €
26/06/2026	11 Che Du Petit Montrejeau	120 000 €	51 m²	2 353 €
26/06/2026	111 Bd Elisabeth Boselli	244 000 €	66 m²	3 697 €
26/06/2026	55 Rue Michelet	135 000 €	41 m²	3 293 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).