429 000 €
T5
122 m²
ANGERS
49100
+7%
vs marché
3 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ANGERS (49100) • gare
Terrain
333 m²
Construction
1936
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
181 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Maison 122 m² – 3 chambres – Terrain 333 m² – Angers À vendre à Angers, secteur gare Maître-École, cette maison d'environ 122 m² habitables offre de beaux volumes et un extérieur p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 474 €
Prix net vendeur
410 526 €
Frais de notaire
+29 983 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 983 €
Capital à emprunter
458 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 554 €/mois | 16 830 €/mois | 466 536 € | 53 452 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 490 920 € | 77 836 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 535 500 € | 122 416 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 586 800 € | 173 716 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 226 816 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,78%
20 496 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 708 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 435 €/an
GLI (3,0%)
615 €/an
Vacance locative
1 707 €/an
Total charges
6 519 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 708 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 708 €
Mensualité crédit
- 1 990 €
Charges mensuelles
- 543 €
Cashflow négatif ⚠
-826 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Prix immobilier à Angers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGERS ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGERS
2 801-2 951€
78j
2 948-3 098€
89j
3 097-3 247€
108j
3 227-3 377€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ANGERS
|
429 500 € | 2 863 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à ANGERS |
|
T7 ANGERS
|
429 500 € | 2 863 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à ANGERS |
|
T7 ANGERS
|
430 500 € | 3 312 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à ANGERS |
|
T7 ANGERS
|
431 900 € | 2 938 € | 147 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 147 m² à ANGERS |
|
T7 ANGERS
|
431 900 € | 2 938 € | 147 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 147 m² à ANGERS |
|
T6 ANGERS
|
421 500 € | 3 665 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à ANGERS |
|
T5 ANGERS
|
420 000 € | 3 088 € | 136 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 136 m² à ANGERS |
|
T5 ANGERS
|
420 000 € | 3 088 € | 136 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 136 m² à ANGERS |
|
T6 ANGERS
|
438 480 € | 3 846 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à ANGERS |
|
T6 ANGERS
|
438 480 € | 3 846 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à ANGERS |
|
T6 ANGERS
|
438 480 € | 3 846 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à ANGERS |
|
T5 ANGERS
|
441 000 € | 3 106 € | 142 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 142 m² à ANGERS |
|
T5 ANGERS
|
415 000 € | 2 986 € | 139 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 139 m² à ANGERS |
|
T6 ANGERS
|
415 000 € | 2 882 € | 144 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 144 m² à ANGERS |
|
T6 ANGERS
|
415 000 € | 2 882 € | 144 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 144 m² à ANGERS |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 44 Rte De La Pyramide | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 29/06/2026 | 92 Rue Fulton | 552 000 € | 136 m² | 4 059 € |
| 29/06/2026 | 18 Sq De La Penthiere | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 29/06/2026 | 9 Bd Du Mal Joffre | 640 000 € | 141 m² | 4 539 € |
| 26/06/2026 | 39 Rue Rene Rabault | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 24/06/2026 | 32 Rue Yvonne | 339 000 € | 100 m² | 3 390 € |
| 22/06/2026 | 14 Av Du Gen Foy | 388 500 € | 105 m² | 3 700 € |
| 22/06/2026 | 10 Rue Du Champ De L Aire | 534 000 € | 128 m² | 4 172 € |
| 19/06/2026 | 40 Rue Du Pre Pigeon | 374 000 € | 140 m² | 2 671 € |
| 17/06/2026 | 12 Pas De Chantilly | 485 000 € | 104 m² | 4 663 € |
| 17/06/2026 | 2 Rue Duboys | 234 000 € | 121 m² | 1 934 € |
| 16/06/2026 | 10 Rue Du Harnais | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 16/06/2026 | 12 Rue Rousseau | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 16/06/2026 | 18 Rue Ronsard | 436 000 € | 108 m² | 4 037 € |
| 16/06/2026 | 52 Rue Du Chevrefeuille | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |