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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
ANGERS HYPER-CENTRE (Rue Voltaire) Appartement T3/T4 de 83 m² à fort potentiel (Déficit foncier / Division possible)En plein hyper-centre d'Angers, Rue Voltaire (à deux pas de la P...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 78 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 112 960 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 149 380 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ANGERSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANGERS
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299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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299 250 € | 3 837 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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299 250 € | 3 837 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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299 620 € | 3 405 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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300 000 € | 3 371 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGERS
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298 000 € | 2 950 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ANGERS
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296 200 € | 3 366 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGERS
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303 000 € | 3 092 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 ANGERS
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292 950 € | 3 573 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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292 000 € | 3 395 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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291 500 € | 3 599 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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289 934 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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289 934 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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289 934 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 31/12/2025 | 4 Rue Eugene Claudius Petit | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Alberic Dubois | 398 000 € | 101 m² | 3 941 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Du Doc Bonhomme | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 11/12/2025 | 187 Av Pasteur | 240 100 € | 76 m² | 3 159 € |
| 10/12/2025 | 30 Av Montaigne | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 09/12/2025 | 28 Sq Des Anciennes Provinces | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |