317 000 €
T5
107 m²
ANGERS
49100
-9%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ANGERS (49100) • monplaisir
Terrain
323 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 651 €
Prix net vendeur
303 349 €
Frais de notaire
+22 632 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 632 €
Capital à emprunter
339 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 341 544 € | 35 876 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 52 772 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 389 340 € | 83 672 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 423 600 € | 117 932 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 155 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
14 124 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGERS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGERS
2 655-2 805€
213j
2 828-2 978€
60j
2 976-3 126€
209j
3 142-3 292€
73j
3 279-3 429€
94j
3 455-3 605€
208j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 600 € | 2 826 € | 106 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 16 Rue Du Gen Bizot | 5 466 000 € | 100 m² | 54 660 € |
| 23/12/2025 | 116 Rue De Nazareth | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Abel Ruel | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/12/2025 | 11 Sq Alexandre 1er | 191 000 € | 88 m² | 2 170 € |
| 15/12/2025 | 104 Rue De Nazareth | 452 800 € | 120 m² | 3 773 € |
| 12/12/2025 | 12 Sq Eugene Pottier | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 12/12/2025 | 63 Rue Du Quinconce | 475 000 € | 125 m² | 3 800 € |
| 09/12/2025 | 24 Rue Du Lutin | 430 000 € | 104 m² | 4 135 € |
| 08/12/2025 | 13b Bd Henri Arnauld | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Marbode | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |
| 04/12/2025 | 16 Rue De L Etrier | 236 000 € | 100 m² | 2 360 € |
| 04/12/2025 | 10 Rue Abel Ruel | 377 000 € | 120 m² | 3 142 € |
| 03/12/2025 | 137 Rue Jean Jaures | 390 000 € | 87 m² | 4 483 € |
| 01/12/2025 | 47 Rue Letanduere | 436 666 € | 91 m² | 4 799 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue De La Mare | 301 530 € | 94 m² | 3 208 € |