312 000 €
T4
72 m²
ANGERS
49100
+64%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
ANGERS (49100) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 265 €
Prix net vendeur
295 735 €
Frais de notaire
+22 110 €
Émoluments
3 312 €
Droits & taxes
17 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 110 €
Capital à emprunter
334 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 336 000 € | 35 301 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 352 560 € | 51 861 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 82 341 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 115 941 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 153 201 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
9 312 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
776 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
652 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
776 €/an
Total charges
3 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
776 €
Fourchette marché
372 - 995 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 776 €
Mensualité crédit
- 1 447 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-926 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANGERS
2 663-2 813€
141j
2 828-2 978€
75j
2 982-3 132€
114j
3 142-3 292€
90j
3 304-3 454€
108j
3 450-3 600€
130j
3 576-3 726€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ANGERS
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T4 ANGERS
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T4 ANGERS
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321 030 € | 3 733 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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T5 ANGERS
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299 900 € | 4 108 € | 73 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Du Doc Bonhomme | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 11/12/2025 | 8 Cour Du Rocher | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |