313 950 €
T4
78 m²
ANGERS
49100
+53%
vs marché
4 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 950 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
ANGERS (49100) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 367 €
Prix net vendeur
297 583 €
Frais de notaire
+22 236 €
Émoluments
3 329 €
Droits & taxes
17 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 186 €
Capital à emprunter
336 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 338 100 € | 35 533 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 354 840 € | 52 273 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 82 813 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 116 713 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 154 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
9 672 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
806 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
677 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
806 €/an
Total charges
3 186 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
806 €
Fourchette marché
374 - 1 000 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 806 €
Mensualité crédit
- 1 456 €
Charges mensuelles
- 266 €
Cashflow négatif ⚠
-916 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANGERS
2 730-2 880€
151j
2 917-3 067€
57j
3 045-3 195€
138j
3 176-3 326€
87j
3 342-3 492€
131j
3 499-3 649€
72j
3 688-3 838€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANGERS
|
313 950 € | 4 025 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
313 950 € | 4 025 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
313 000 € | 3 295 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
316 500 € | 3 860 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
316 500 € | 3 597 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
311 300 € | 3 620 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
309 822 € | 3 442 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
309 822 € | 3 442 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
306 100 € | 3 222 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
305 950 € | 3 290 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
324 000 € | 3 560 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
325 450 € | 3 657 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Du Doc Bonhomme | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 11/12/2025 | 187 Av Pasteur | 240 100 € | 76 m² | 3 159 € |